Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Arie Koren: Śląski klient jest wymagający

Arie Koren
OKAM
Z Ariem Korenem, prezesem OKAM Capital, deweloperem działającym na Śląsku, Mazowszu, Pomorzu oraz w Łódzkiem rozmawia Mariusz Urbanke

Pewne już jest, że młodzi będą mieli od przyszłego roku wsparcie przy zakupie mieszkania- w postaci programu "Mieszkanie dla młodych". Jak ten program wpłynie na śląski rynek mieszkaniowy?
Nowy program dopłat "Mieszkanie dla młodych" nie będzie miał większego znaczenia dla rozwoju pierwotnego rynku mieszkaniowego na Śląsku. Program, ze względu na niski próg cenowy narzucony ustawą, skierowany jest do klientów wybierających tańsze projekty mieszkaniowe, których koszt wybudowania jest niższy - chociażby ze względu na cenę gruntu. Nieruchomości, które spełnią kryteria finansowe programu, będą powstawały jedynie na obrzeżach dużych aglomeracji. Paradoksalnie, większość obecnej śląskiej oferty rynku deweloperskiego stanowią osiedla położone właśnie bliżej centrów miast, dlatego bardzo trudno będzie developerom wygenerować tego typu inwestycje.

Z naszych obserwacji wynika, że śląski rynek jest zdominowany przez klientów wymagających, poszukujących prestiżowych lokalizacji i wysokiej jakości. Będą oni koncentrować swoje zainteresowanie na kilku projektach zlokalizowanych w centrum miasta.
Jak wygląda sytuacja na rynku - czy ceny nadal spadają?

Kończący się rok na rynku nieruchomości charakteryzuje przede wszystkim wzrost cen transakcyjnych, stabilizacja cen mieszkań oraz wzrost popytu. Według informacji z rynku, deweloperzy zanotowali w III kwartale br. stosunkowo wysoką liczbę transakcji. Wynika to z rosnącego zainteresowania klientów ofertą rynku pierwotnego. Coraz więcej osób jest przekonanych, że najlepszy moment do kupowania nieruchomości jest właśnie teraz.

Jakie mieszkania cieszą się największym "wzięciem" w aglomeracji śląskiej?
W Katowicach coraz więcej osób interesuje się mieszkaniami w celach inwestycyjnych - w tym interesuje je coraz bardziej rynek pierwotny. Przykładowo: przy okazji inwestycji Dom w Dolinie Trzech Stawów odnotowaliśmy największe zainteresowanie lokalami 2- oraz 3-pokojowymi. Lokale o powierzchni 50-70 mkw. stanowią 38 proc. najchętniej kupowanych, mieszkania o metrażu 35-50 mkw. - 33 proc.; apartamenty od 70 do 120 mkw. to 21 proc, a te liczące więcej niż 120 mkw. - zaledwie 3 procent.

Home Broker zrobił ciekawe wyliczenia - odkładając każdą zarobioną złotówkę, statystyczny Kowalski zebrałby na dwupokojowe mieszkanie przez niewiele ponad 7 lat. Górnikowi zamieszkałemu na Śląsku zajęłoby to mniej niż 4 lata. Czy to składnia do budowania w naszym regionie?
Rynki największych miast w Polsce weszły już ponad 2-3 lata temu w dojrzałą fazę wzrostu. Stąd wynika nie tylko nasze zainteresowanie dotychczas pomijanymi regionami, które także charakteryzuje duży potencjał wzrostu. Takim regionem jest właśnie Śląsk. W tym przypadku mamy do czynienia z bardzo korzystnymi wskaźnikami ekonomicznymi, jak relatywnie niskie bezrobocie, rozwinięta infrastruktura, a także silna obecność ośrodków przemysłowych, co generuję stały napływ inwestorów.
Mieszkania na Śląsku są bardziej dostępne dla przeciętnego obywatela. Jest to zasługa przede wszystkim niskich cen mieszkań oraz zarobków należących tutaj do jednych z lepszych w kraju. Jest to bez wątpienia rynek z niewykorzystanym jeszcze potencjałem.

Jakie są prognozy na przyszły rok - czy ceny jeszcze spadną?
Na rynek nieruchomości w przyszłym roku pozytywnie będzie wpływać prognozowany przez wielu ekonomistów powrót ożywienia gospodarczego. Dodatkowym plusem będzie utrzymanie stabilnego poziomu cen. Są jednak możliwe wzrosty dla szczególnie atrakcyjnych lokalizacji. Dalej najważniejszymi bodźcami pozytywnie wpływającymi na rynek nieruchomości oraz decyzje dotyczące zakupu mieszkania będą pozytywne sygnały płynące z europejskiej i polskiej gospodarki oraz większa dostępność kredytu.


*Ruch Chorzów będzie miał nowy wspaniały stadion. ZOBACZ ZWYCIĘSKI PROJEKT
*Imprezy na Andrzejki 2013. Gdzie się bawić? ZOBACZ Klubowa Mapa Województwa Śląskiego
*Tramwaje Śląskie mają nowy tramwaj Twist ZDJĘCIA Z TESTÓW
*Mayday Poland 2013 w katowickim Spodku RELACJA + WIDEO + ZDJĘCIA

Codziennie rano najświeższe informacje z woj. śląskiego prosto na Twoją skrzynkę e-mail. Zapisz się do newslettera
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Arie Koren: Śląski klient jest wymagający - Dziennik Zachodni