Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Podwyżka opłat za wieczyste użytkowanie gruntów w Łaziskach

Katarzyna Grygierczyk, Jolanta Pierończyk
W Tychach na gruntach oddanych w wieczyste użytkowanie stoi niemal całe miasto
W Tychach na gruntach oddanych w wieczyste użytkowanie stoi niemal całe miasto Fot. Arkadiusz Ławrywianiec
Nawet pięciokrotnie wzrosły opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów w Łaziskach Górnych. Osoby, które teraz rocznie płacą gminie za użytkowanie garaży 40 zł, od stycznia mogą już płacić 200 zł.

Dlaczego? Bo gmina postanowiła nadrobić zaległości z ostatnich 20 lat, przez które ani razu nie zleciła wyceny swoich działek. A że ich wartość w tym czasie poszła znacząco w górę, razem z nią wzrosły opłaty.

200 zł przyjdzie płacić użytkownikom garaży w Łaziskach

- Jesteśmy winni grzechu zaniechania - wyznaje burmistrz Mirosław Duży. - Przypuszczam, że wystarczyłoby, gdybyśmy taką wycenę przeprowadzali raz na pięć lat, a wówczas każdy zdążyłby się do podwyżek przyzwyczaić, nie byłyby tak drastyczne.

Jest to jednak płacz nad rozlanym mlekiem. Do Samorządowego Kolegium Odwoławczego trafiły już doniesienia oburzonych całą sytuacją łaziszczan, głównie użytkowników garaży. Ich pretensje są skierowane w równym stopniu do opieszałych urzędników, co do niekompetentnego, ich zdaniem, rzeczoznawcy. Twierdzą, że wartości ich gruntów zostały znacząco zawyżone i domagają się ponownej wyceny.

Horrendalne koszty wykonania operatu szacunkowego są jednak właśnie głównym powodem, dla którego gminy jak tylko mogą odwlekają przeszacowanie gruntów. Mają obowiązek przeprowadzać je nie częściej niż raz do roku, jednak żadna ustawa nie reguluje górnej granicy zwłoki. Nawet urzędnicy w Katowicach przyznają, że każda wycena gruntów jest poprzedzona wnikliwą analizą jej opłacalności. Tam jednak, jak nas zapewniono w Urzędzie Miasta, wyceny są przeprowadzane w miarę regularnie.

- Ostatnią przeprowadziliśmy w ubiegłym roku - mówi Dariusz Czapla z UM. - Nowe opłaty obowiązują od 1 stycznia 2009 i dotyczą wszystkich użytkowników wieczystych gruntów stanowiących własność miasta.
Wszystkich, to znaczy 25 tys. 296 osób. Są to użytkownicy mieszkań, garaży, bądź też nieruchomości przeznaczonych na cele przemysłowo-handlowo-usługowe. W Katowicach średnią cenę ziemi skalkulowano na 150 zł za metr kwadratowy. Roczna opłata za wieczyste użytkowanie wynosi 1 procent wartości gruntu, jeśli stoją na nim domy i 3 proc., jeśli zbudowano na nim sklepy, garaże, siedziby firm. Jeśli metr kwadratowy kosztuje 100 zł, to za 20-metrowy garaż trzeba zapłacić 60 zł.

Gliwicki urząd ma całą listę okręgów, które jeszcze do końca roku będą miały nowe wyceny gruntów. Są to Ostropa, Łąki Kłodnickie, Wilcze Gardło, Ligota Zabrska, Nowe Gliwice, Bojków, Nowe Miasto, Stare Miasto i Sośnica. W Wydziale Gospodarki Nieruchomościami nie dowiedzieliśmy się jednak, jakie ceny obowiązują tam teraz. Usłyszeliśmy, że to może być różnie, bo wcześniej obowiązywał inny podział. Trudno też tu mówić o jakichś przedziałach, bo każda nieruchomość jest wyceniana oddzielnie.

W Tychach na gruntach oddanych w wieczyste użytkowanie stoi niemal całe miasto. Wieczystymi użytkownikami są wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe oraz Miejski Zarząd Budownictwa Mieszkaniowego. Miasto pilnuje, by przynajmniej raz na pięć lat wypowiadać dotychczasowe opłaty i wprowadzać nowe, w oparciu o nowe wyceny. Spółdzielnie taką aktualizację otrzymały w roku 2006 i nowe ceny obowiązywały je od roku 2007. Wartość gruntu, w zależności od położenia, wynosi od 75,15 zł do 100,98 zł za metr kwadratowy. Ci, którzy prowadzą działalność gospodarczą, nowe opłaty za użytkowanie wieczyste płacą od roku 2008. Lekki szok może czekać tych, którzy zajmują nieruchomości należące do MZBM-u, gdzie ceny obowiązują od roku 2001 i właśnie szykuje się aktualizacja. Nowe ceny będą obowiązywać od 2011 roku.

Gorąco może się zrobić już w przyszłym roku w Mikołowie, gdzie opłaty za wieczyste użytkowanie zostaną podniesione po raz pierwszy od dekady. Bez względu jednak na gminę mieszkańcy wszędzie słyszą tę samą radę na swój kłopot. - Najlepszym wyjściem wydaje mi się przekształcenie użytkowania gruntu na jego własność - twierdzi Mirosław Duży. - W przypadku tych pierwszych opłat możemy co najwyżej pomyśleć o rozłożeniu należności na raty, w przypadku tych drugich - możemy już się zastanawiać nad jakimiś bonifikatami.

Np. każdemu, kto ma ziemię co najmniej od 1990 roku, przysługuje 50-procentowy upust. Ale uwaga, ta bonifikata może już niedługo przestać obowiązywać, bo została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego. Jednak i w tym wypadku konieczne jest wykonanie operatu szacunkowego - coś, na co nie wszyscy mogą sobie pozwolić. Z drugiej strony specjaliści ostrzegają, że wartości gruntów niedługo mogą wzrosną jeszcze bardziej.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Podwyżka opłat za wieczyste użytkowanie gruntów w Łaziskach - Dziennik Zachodni