Zamieszkaj na Śląsku, bo mieszkania są najtańsze [CENY MIESZKAŃ]

Czwarte miejsce wśród najtańszych zajmuje Rybnik (2841 zł), siódme - Zabrze (2934 zł). Sosnowiec to miejsce 15. z ceną 3136 zł za metr. Za nim plasuje się Chorzów (3139 zł). Najdroższe są Katowice (4005 zł za metr). Ale nawet w stolicy Śląskiego w ciągu ostatniego roku cena metra mieszkania spadła aż o 134 zł.

W Warszawie za metr trzeba zapłacić 8826 zł, w Krakowie - 7370 zł. Rekordy bije Zakopane (9370 zł) i Jurata (16422 zł).

ZOBACZ RANKING NAJLEPSZYCH OSIEDLI WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Skąd biorą się takie ceny mieszkań? To u nas jest zbyt tanio czy w Warszawie za drogo? Prof. Andrzej Barczak z Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach nie ma wątpliwości: - Cieszmy się z cen, bo dzięki nim możemy zahamować wyludnianie się naszych miast. W Warszawie mieszkania są tak drogie z powodu efektu "stoliczności". Jej mieszkańcy płacą rentę za to, że mieszkają w stolicy.

CHCESZ KUPIĆ MIESZKANIE? SPRAWDŹ CENY NA DOM.GRATKA.PL

Rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) - to postrach tych, którzy w najbliższym czasie planują kupić na raty dom lub mieszkanie. To ona spowoduje, że po nowym roku zasady udzielania kredytów hipotecznych zaostrzą się. Radzimy więc pospieszyć się z decyzją i wziąć kredyt na obecnych zasadach. Ale czym właściwie jest rekomendacja S, która będącym na etapie kupna własnego mieszkania spędza sen z oczu?

NAJCIEKAWSZE OGŁOSZENIA O KUPNIE/SPRZEDAŻY MIESZKANIA W REGIONIE

- Wpływa na sposób i zasady udzielania kredytów. Może mieć wpływ na zdolność i dostępność kredytową - wyjaśnia Wojciech Widenka, menadżer Wydziału Zarządzania Produktami Hipotecznymi ING Banku Śląskiego.

KNF zaciska pasa, bo ci, którzy pobrali kredyty mają problemy ze spłatą. Od stycznia banki ocenią zdolność kredytową przyjmując, że klient spłaci dług w 25 lat. Kredyty udzielone do tej pory w 60 proc. przekraczały tę granicę. Zmniejszy się też limit obciążenia domowego budżetu kredytem w obcej walucie. Rata nie będzie mogła być większa niż 42 proc. naszych zarobków. Obecnie to 65 proc. A więc ten rok dla wielu rodzin może być ostatnią szansą na uzyskanie kredytu.

Od czego zależy cena mieszkania? To proste - od tego, czy są chętni, by je kupić. U nas wybór jest ogromny, dlatego też ceny nie są wygórowane. W Bytomiu czterokrotnie niższe niż w Warszawie, Sopocie, czy Zakopanem i niemal siedmiokrotnie mniejsze niż w nadmorskiej Juracie! Fakt, w tej ostatniej zapłacimy za bliskie sąsiedztwo prezydenta Bronisława Komorowskiego i jego posiadłości na Helu. Ale żeby aż siedmiokrotnie więcej? Skąd się biorą aż tak ogromne różnice w cenach?

- Śląski rynek mieszkaniowy, tak jak każdy inny, kształtowany jest przez popyt i podaż. A u nas sporo lokali stoi pustych. Nie ma na nie chętnych już od dłuższego czasu. Na dodatek zamiast w centrach miast wolimy mieszkać na ich obrzeżach. Tolerowany czas dojazdu do pracy to nawet godzina. Pracujemy w Katowicach, ale domy i mieszkania kupujemy w Beskidach, czy na Jurze Krakowsko-Częstochowskiej. Mieszkamy tam gdzie, pięknie, czysto i zielono - mówi prof. Andrzej Barczak z Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach.

CZYTAJ KONIECZNIE
VIA SILESIANA - POPRZYJ NASZA AKCJĘ NADANIA TEJ NAZWY DLA AUTOSTRADY A4
SPIS POWSZECHNY: 400 TYS. OSÓB WPISAŁO NARODOWOŚĆ ŚLĄSKĄ [WYNIKI NIEOFICJALNE]
*Codziennie rano najświeższe informacje z woj. śląskiego prosto na Twoją skrzynkę e-mail. Zapisz się do newslettera

Magda Figura ze Świerklan. Piękniejsza twarz piłki nożnej. Mamy jej zdjęcia
Prawie do nieba! Zobacz ranking i zdjęcia najwyższych kominów w woj. śląskim
Zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net, współautora raportu o cenach mieszkań, Bytom jako lider wśród miast najtańszych to doskonały przykład dysproporcji cen mieszkań. Za cenę jaką w Warszawie zapłacimy za 30-metrową kawalerkę, w Bytomiu można kupić piękne czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 110 metrów! W Rybniku - 93-metrowe, w Zabrzu - tylko o 3 metry mniejsze. W Katowicach, gdzie mieszkania są najdroższe w woj. śląskim - staniesz się właścicielem ładnego trzypokojowego lokum na Tysiącleciu lub "Paderewie" o powierzchni ponad 60 metrów.

ZOBACZ RANKING OSIEDLI MIESZKANIOWYCH W WOJEWÓDZTWIE ŚLĄSKIM

A co z finansowaniem zakupu mieszkania? Marcin Krasoń z serwisu Oferty.net powołując się na październikowy ranking kredytów hipotecznych Open Finance zapewnia: - Czas obniżek marż bankowych się już skończył. Po dobrym początku września, kiedy siedem banków obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych, uatrakcyjnianie ofert zostało zatrzymane.

NAJCIEKAWSZE OGŁOSZENIA O KUPNIE/SPRZEDAŻY MIESZKANIA W REGIONIE

Dodatkowym utrudnieniem dla klientów jest zbliżające się wielkimi krokami wejście w życie znowelizowanej rekomendacji S. Komisja Nadzoru Finansowego chce, by banki licząc zdolność kredytową brały do obliczeń 25-letni okres spłaty kredytu. W porównaniu do obecnego 30-letniego kredytu obniży to zdolność o około 10 procent zainteresowanych. Słowem - od stycznia, jeśli zechcesz wziąć kredyt hipoteczny, będziesz miał pod górkę.

Wojciech Widenka, manager Wydziału Zarządzania Produktami Hipotecznymi ING Banku Śląskiego wyjaśnia: - Trudno ocenić jaki będzie realny wpływ rekomendacji na rynek kredytowy - to da się ocenić dopiero po jej wejściu w życie.

Najdroższe są Sopot i Jurata

Mieszkaniowy ranking cenowy Oferty.net (z 56 miast w całym kraju)

1. Bytom - 2466 zł za mkw.
2. Grudziąc - 2510 zł za mkw.
3. Wałbrzych - 2579 zł za mkw.
4. Rybnik - 2841 z za mkw.
5. Włocławek - 2887 zł za mkw.
6. Przemyśl - 2931 zł za mkw.
7. Zabrze - 2934 zł za mkw.
8. Gorzów Wielkopolski - 2959 zł za mkw.
9. Kalisz - 2961 zł za mkw.
10. Chełm - 2974 zł za mkw.
15. Sosnowiec - 3136 zł za mkw.
16. Chorzów - 3139 zł za mkw.
24. Częstochowa - 3459 zł za mkw.
31. Tychy - 3888 zł za mkw.
33. Katowice - 4005 zł za mkw.
48. Gdynia - 6086 zł za mkw.
49. Gdańsk - 6196 zł za mkw.
50. Wrocław - 6537 zł za mkw.
51. Kraków - 7370 zł za mkw.
52. Międzyzdroje - 8667 zł za mkw.
53. Warszawa - 8826 zł za mkw.
54. Zakopane - 9370 zł za mkw.
55. Sopot - 9554 zł za mkw.
56. Jurata - 16422 zł za mkw.

CZYTAJ KONIECZNIE
VIA SILESIANA - POPRZYJ NASZA AKCJĘ NADANIA TEJ NAZWY DLA AUTOSTRADY A4
SPIS POWSZECHNY: 400 TYS. OSÓB WPISAŁO NARODOWOŚĆ ŚLĄSKĄ [WYNIKI NIEOFICJALNE]
*Codziennie rano najświeższe informacje z woj. śląskiego prosto na Twoją skrzynkę e-mail. Zapisz się do newslettera

Magda Figura ze Świerklan. Piękniejsza twarz piłki nożnej. Mamy jej zdjęcia
Prawie do nieba! Zobacz ranking i zdjęcia najwyższych kominów w woj. śląskim