Polacy nie chcą mieszkań używanych, wolą nowe - od...

    Polacy nie chcą mieszkań używanych, wolą nowe - od dewelopera

    Joanna Ćwiek-Świdecka

    Polska

    Aktualizacja:

    Polska

    Polacy nie chcą już mieszkań używanych. Przy tak dużej podaży, jaka jest obecnie, klienci coraz chętniej wybierają mieszkania od dewelopera - wynika z raportu opracowanego przez Home Broker. - Co trzeci klient, który za pośrednictwem Home Broker kupił w 2011 roku nieruchomość, wybrał rynek pierwotny - mówi Katarzyna Siwek, autorka raportu.
    Polacy nie chcą mieszkań używanych, wolą nowe - od dewelopera

    ©GRZEGORZ JAKUBOWSKI / POLSKAPRESSE

    Z badań, które pośrednik przeprowadził wśród nabywców, wynika, że głównym motywem zakupu mieszkania od dewelopera jest chęć wprowadzenia się do nowego lokalu. Na drugim miejscu znalazły się niższe opłaty czynszowe niż w przypadku mieszkań używanych, a na kolejnych: możliwość wykończenia według własnych upodobań, brak prowizji dla pośrednika oraz oczekiwanie szybkiego wzrostu wartości nieruchomości.

    - W 2012 roku udział rynku pierwotnego w transakcjach na rynku mieszkaniowym będzie większy niż w tym roku - przewiduje Damian Milibrand, prezes Home Broker. Wynika to stąd, że rynek deweloperski jest dziś znacznie bardziej dostosowany do oczekiwań kupujących niż rynek wtórny, na którym coraz trudniej o porozumienie między nabywcą a sprzedającym.
    - Nasze doświadczenia ze współpracy z deweloperami z ostatnich kilku miesięcy pokazują, że generalnie wykazują oni dużą elastyczność w polityce sprzedaży, choć są od tego wyjątki - zauważa szef Home Broker. Daje to obraz rynku dokładnie przeciwny do tego z 2008 roku, gdy deweloperzy zaskoczeni nagłym załamaniem cen woleli wstrzymać sprzedaż, niż zrezygnować z założonej marży. Dziś gotowi są do negocjacji i udostępniają atrakcyjne programy rabatowe.

    Czytaj też: Ceny mieszkań spadają dalej

    Mieszkania nowe mają zazwyczaj niższe czynsze oraz są tańsze w eksploatacji
    Odmienną sytuację mamy na rynku wtórnym, gdzie na skutek spadku cen transakcyjnych coraz trudniej o porozumienie między kupującym a sprzedającym.

    - Oceniając zachowanie uczestników tego rynku w 2011 r., można powiedzieć, że wszedł on w fazę wyczekiwania - ocenia Damian Milibrand. Doradcy Home Broker szacują, że w przyszłym roku liczba transakcji na rynku wtórnym spadnie o kolejnych kilka procent.

    Ogniwem, które odpowiada za spadek "transakcyjności" rynku wtórnego, są sprzedający. - Ponieważ nie akceptują spadku cen, czekają. Często blokują w ten sposób sprzedaż także kolejnej nieruchomości, bo w przypadku rynku wtórnego bardzo często mamy do czynienia z transakcjami wiązanymi - wyjaśnia prezes.

    Czytaj też: Podaż mieszkań wciąż rośnie, a popyt maleje. Zakup mieszkania przestał być inwestycją

    W szczególnej sytuacji są osoby, które kupiły mieszkania w ostatnich kilku latach. Sprzedając je dziś, często muszą pogodzić się ze stratą wynikającą czy to ze spadku wartości lokalu, czy wzrostu wartości zadłużenia, jeśli finansowali się kredytem w walucie.

    Na drugim biegunie mamy kupujących, których cały czas przybywa. - Pod tym względem na razie nie widać żadnych oznak kryzysu. Problem tylko w tym, że osoby te patrzą realistycznie na rynek i nie chcą przepłacać - podkreśla Damian Milibrand. To, jego zdaniem, w połączeniu z elastycznym podejściem deweloperów pozwala dość optymistycznie patrzeć w 2012 rok. - Klienci na rynku są, widzimy duży popyt na mieszkania w Polsce, tylko trzeba do nich dostosować podaż - podsumowuje szef Home Broker.

    Tylko w listopadzie do Home Broker zgłosiło się ponad 8,5 tysiąca zainteresowanych zakupem własnego M. W sumie w ciągu jedenastu miesięcy br. tak mierzony popyt był o dwie trzecie większy niż w analogicznym okresie przed rokiem.

    Czytaj też: Spadają ceny nieruchomości. W listopadzie najbardziej potaniały mieszkania w Sopocie

    Tymczasem trudną sytuację na rynku wtórnym odzwierciedlają dane Home Broker dotyczące długości procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Lokale, które zostały sprzedane w listopadzie (umowa ostateczna), były wprowadzone do oferty średnio 154 dni wcześniej.

    Czytaj także

      Komentarze (1)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Shiraz Trio

      monika (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 36 / 32

      Wcale sie nie dziwie, bo wiadomo ze takie mieszkania sa i tańsze i potem po prostu kazdy z nas moze urządzić je dokładnie tak jak chce. My zdecydowalismy sie tez na nowe mieszkanie w Shiraz Trio na...rozwiń całość

      Wcale sie nie dziwie, bo wiadomo ze takie mieszkania sa i tańsze i potem po prostu kazdy z nas moze urządzić je dokładnie tak jak chce. My zdecydowalismy sie tez na nowe mieszkanie w Shiraz Trio na Bielanach. Wielki plus- inwestycja charakteryzuje sie tym, że salon w mieszkaniu jest naprawde bardzo duży.zwiń

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      Najczęściej czytane

      DZ poleca

      Wideo

      Gry On Line - Zagraj Reklama