Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w styczniu 2012 na...

    Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w styczniu 2012 na rynku wtórnym

    Artur Osak

    Aktualizacja:

    Na rynku nieruchomości mamy sytuację, gdzie podaż mieszkań jest na bardzo wysokim poziomie a ilość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych spada ze względu na wprowadzone na początku roku zmiany w Rekomendacji S. Jak w takiej perspektywie kształtują się ceny nieruchomości?
    Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w styczniu 2012 na rynku wtórnym

    ©Shutterstock

    Zdaniem analityków obecny trend spadkowy cen mieszkań utrzyma się jeszcze przez najbliższy czas i będzie to wiązało się z dostępnością kredytów hipotecznych.

    Ceny ofertowe spadają i rosną

    Widać, że popyt na zakup nieruchomości nie spełnia podaży jaka istnieje na rynku, a to sprzyja upustom cenowym. Jednak nie we wszystkich miastach zauważamy obniżki cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym. Według danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie dom.gratka.pl, są również takie miasta, gdzie ceny wzrosły. Nie powinno to jednak sugerować zmiany trendu na rynku nieruchomości na wzrastający. Oznacza to jedynie, że dynamika spadku cen ofertowych różnicuje się w poszczególnych regionach.

    W styczniu 2012 najbardziej widoczne spadki cen ofertowych zauważono m.in. w Lublinie (- 0,99 proc.), Opolu (- 0,86 proc.) i Krakowie (- 0,82 proc.) względem cen z grudnia zeszłego roku. Wzrosty cen ofertowych stwierdzono m.in. w Kielcach (0,34 proc) i Białymstoku (0,30 proc.).

    Ceny ofertowe jednak odzwierciedlają oczekiwania osób chcących sprzedać nieruchomość i mogą znacznie różnić się od końcowych wynegocjowanych cen. Jednak już od początku roku możemy obserwować sytuację gdzie różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi maleje. - Zjawisko zmniejszania się różnic między ceną ofertową a transakcyjną świadczy o tym, że mamy do czynienia z urealnieniem cen - uważa Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

    Poszukujemy mieszkań z niższej półki cenowej

    Początek roku na rynku mieszkań używanych pokazuje, że poszukujemy lokali z coraz niższej półki cenowej. W Warszawie w styczniowych transakcjach średnia cena m kw. wyniosła 7502 zł. To najniższa od wielu miesięcy cena transakcyjna. W innych dużych miastach - np. w Łodzi (3733 zł) i Poznaniu (5282 zł) ceny utrzymują się na podobnych poziomach co końcówce zeszłego roku.

    Czytaj też:Wolimy najem mieszkania niż jego kupno

    Metraż nabywanych mieszkań też się kurczy - w Warszawie jest to już zaledwie 48 m kw. , podczas gdy jeszcze w zeszłym roku średni sprzedawany lokal miał ok. 55 m kw. Najmniejsze mieszkania sprzedawane były w Łodzi. Tam średni metraż to zaledwie 43 m kw. Jest bardzo prawdopodobne, że trend nabywania mieszkań o metrażach poniżej 50 m kw. będzie kontynuowany także w tym roku. U podstaw takich zakupów stoi utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych, a także liczne czynniki psychologiczne, m.in. niepewność zatrudnienia i obawa przed kryzysem.

    Czytaj także

      Komentarze (3)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      co w 2013

      manka (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 110 / 124

      ciekawi mnie sytuacja w 2013 bo jestem szczerze zainteresowana zakupem mieszkania. obserwuje oferty, najczesciej na http://top-ogloszenia.net/Ogloszenia-Nieruchomosci-10 jak narazie ceny albo rosna...rozwiń całość

      ciekawi mnie sytuacja w 2013 bo jestem szczerze zainteresowana zakupem mieszkania. obserwuje oferty, najczesciej na http://top-ogloszenia.net/Ogloszenia-Nieruchomosci-10 jak narazie ceny albo rosna albo stoja w miejscu, rzadko maleja, zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Strefawalut.pl porównywarka kantorów internetowych

      Tomcio (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 387 / 356

      fajna wyszukiwarka kantorów strefawalut.pl

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      ceny jak na batorym

      piaj (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 405 / 368

      nadal za drogo; obniżka o zerozeronic to żadna obniżka (choć i okres krótki bo miesiąc czasu); ~4000pln/m2 to w dzisiejszych warunkach górna granica rozsądności zakupu czegokolwiek w Poznaniu......rozwiń całość

      nadal za drogo; obniżka o zerozeronic to żadna obniżka (choć i okres krótki bo miesiąc czasu); ~4000pln/m2 to w dzisiejszych warunkach górna granica rozsądności zakupu czegokolwiek w Poznaniu... koszta życia rosną, zdolność maleje, firmy deweloperskie muszą zejść z marżami z poziomu dwucyfrowego do jednocyfrowegozwiń

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      Najczęściej czytane

      DZ poleca

      Wideo

      Gry On Line - Zagraj Reklama