Dziennik Zachodni » Pieniądze » Ustawa deweloperska do poprawy?

Ustawa deweloperska do poprawy?

Data dodania: 2012-02-20 12:54:26 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2012-02-21 16:30:45

Rozmawiał: Artur Osak

9Komentarzy ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka
Ustawa deweloperska do poprawy?

(© Jacek Bielecki, Polski Związek Firm Deweloperskich)

O tym, jakie zagrożenia widzą w nowych przepisach deweloperzy? Kto skorzysta najbardziej z wprowadzenia "ustawy deweloperskiej"? Wszystko to w rozmowie z Jackiem Bieleckim, Dyrektorem Generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Czy ustawa potocznie zwana "deweloperską" jest naprawdę potrzebna?

Jako Polski Związek Firm Deweloperskich (dalej: PZFD) od dawna uważaliśmy, że relacje nabywca - deweloper należy uregulować ustawą. Najlepiej byłoby zrobić to w przepisach Kodeksu Cywilnego. Nowa ustawa też oczywiście jest dobrym wyjściem, pod warunkiem, że będzie ona jednoznaczna, czytelna i nie będzie wprowadzała nowych zagrożeń.
∨ Czytaj dalej
Nie może wprowadzać sprzeczności w interpretacjach.

Uczestniczyliśmy w pracach Ministerstwa Budownictwa ponad 7 lat temu nad taką ustawą, powstał nawet projekt, jednak został schowany do szuflady i zaginął. Czekając na tę ustawę wprowadziliśmy własne rozwiązania, dobrych praktyk i zasad umowy deweloperskiej, aby wprowadzić pewne standardy na rynku sprzedaży nowych mieszkań. Ustawa która została podpisana przez Prezydenta i ma wejść w życie 29 kwietnia 2012 roku została uchwalona w wielkim pośpiechu, tuż przed wyborami parlamentarnymi. Nadmierna szybkość wprowadzania ustawy nie wpłynęła niestety na jej jakość. W naszej opinii ustawa zawiera mnóstwo punktów sprzecznych ze sobą i dość absurdalnych.

Zatem jaki jest główny punkt niezadowolenia z przepisów?

Interpretacją tych przepisów zajmują się od 5 miesięcy różne instytucje i tak naprawdę do końca nie wiadomo o co chodzi, ponieważ na każdy przepis w tej ustawie powstaje kilka wersji interpretacji. Problemem głównym tej ustawy jest jej niejasność i kłopot z interpretacją. To jest podstawowa wada.

Uchwalali ją ludzie, którzy nie brali pod uwagę głosów z branży deweloperskiej. Osoby te nie miały doświadczenia w procesie deweloperskim. W pracach Komisji Sejmowej przygotowującej ustawę nie było nikogo, kto choćby otarł się o działalność deweloperską. Głosem decydującym przy podejmowaniu decyzji o uchwaleniu tych przepisów był UOKiK.

Co zmieni się po 29 kwietnia na rynku sprzedaży nowych mieszkań?

Ustawa wprowadza tylko jeden sposób zabezpieczania nabywców poprzez rachunki powiernicze. Moglibyśmy skorzystać z doświadczeń innych krajów, gdzie są alternatywne formy takich zabezpieczeń, np.: przewłaszczanie części nieruchomości w trakcie budowy wraz z wpłatami nabywców; dopuszczenie do kontroli budowy notariuszy czy firm inżynierskich w tym wyspecjalizowanych. U nas tylko banki mają prawo kontrolować dewelopera. Można to nazwać licencjonowaniem działalności deweloperskiej przez banki, tzn. jeżeli bank nie zgodzi się na otwarcie specjalnego rachunku to deweloper nie będzie mógł prowadzić dalszej działalności.

Czyli niebawem to instytucje bankowe będą jedynymi, od których będzie zależał cały nadzór w procesie budowy inwestycji?

Obowiązki kontrolne banku ujęte są również w sposób niejasny. Banki same nie wiedzą, gdzie jest ta granica kontroli, która nie powinna być przekraczalna. Same przygotowują rekomendację jak mają się zachowywać w rzeczywistości nowej ustawy. Niestety mimo to chaos wśród instytucji finansowych istnieje. To, że tak jest nie jest zaskoczeniem, ponieważ z przepisów ustawy nie da się wysnuć jednoznacznych wniosków w tej kwestii co bank ma kontrolować, aby wypełnić swoje obowiązki.
1 2 3 › »
Źródło: Polska - Ustawa deweloperska do poprawy?

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

wnikliwy

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ira (gość), 12.04.12, 18:10:51

ciekawe artykuły na temat ustawy deweloperskiej są w gazecie Niercuhomości i Prawo (www.nieruchomosciiprawo.pl) a jesli chodzi o ustawę to niewatpliwe komenarz praktyczny do ustawy deweloperskiej będzie najwłaściwszy (www.komentarzpraktyczny.pl

odpowiedzi (0)

skomentuj

Ryszard

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

gość (gość), 10.04.12, 22:09:16

w każdym z publikowanych artykułów sa same ogólniki, komentarze nie wnoszące nic same "bzdety" silących się na oryginalność komentatorów - a może by tak spróbowali wyjaśnić praktyczne aspekty stosowania zapisów ustawowych. Jestem pewien, że to ich przerasta, natomiast narzekać każdy potrafi,że bubel prawny, że trzeba poprawić itd ...
Moim zdaniem trzeba poszukać możliwości budowania szybkiego małych budynków ....

odpowiedzi (0)

skomentuj

czystki

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

anonim (gość), 07.04.12, 21:31:19

ustawa wyczyści rynek, małe firmy raczej mają marne szanse na przetrwanie

odpowiedzi (0)

skomentuj

Strefawalut.pl pierwsza porównywarka kantorów walutowych w internecie

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Tomcio (gość), 01.03.12, 15:27:07

Strefawalut.pl wyszukiwarka kantorów internetowych

odpowiedzi (0)

skomentuj

Strefawalut.pl pierwsza porównywarka kantorów walutowych w internecie

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Tomcio (gość), 01.03.12, 15:15:42

Strefawalut.pl niezła wyszukiwarka kantorów walutowych

odpowiedzi (0)

skomentuj

ważne, że w końcu coś powstało

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

daro (gość), 22.02.12, 10:50:37

nigdy żadna nowa ustawa, która powstaje nie jest dobra. Dopiero pod wpływem jej stosowania w czasie oraz wobec zaskakujących często nieprzewidzianych rodzących się okoliczności i kolejnych absurdów jest ulepszana i zawsze jest to proces rozłożony na lata. Ale najważniejsze jest to, że w końcu taka ustawa powstała i świat ruszył z miejsca. Aż dziw, że w XXI w., w kraju takim jak nasz do tej pory stosunki między deweloperem a nabywcą mieszkania pozostawały poza sferą uregulowań prawnych.

odpowiedzi (0)

skomentuj

A gdzie jest opinia drugiej strony

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Marych (gość), 21.02.12, 12:46:07

A teraz chciałbym przeczytać opinie organizacjii reprezentujacej nabywców mieszkań. Dlaczego w jednej umowie przedwstępnej są jasno napisane warunki gwarancji - na istotne elementy konstrukcji np. 5 lat, a w innych umowach nie ma słowa o tym, co wiecej nie ma nawet specifikacji tego co sie kupuje. Dlaczego deweloperzy nie mają wewnętrznej QA, własnego wewnętrznego odbioru mieszkań, i protokółu z tego odbioru nie prezentują kupującemu jako zaproszenia do odbioru przez niego.

odpowiedzi (0)

skomentuj

ta ustawa ma tak dużo sprzeczności i absurdów, że nie należy jej nowelizować

zgłoś +1 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Mietek (gość), 20.02.12, 22:33:40

ona w całości powinna trafić do kosza i zostać napisana od nowa, bo jak to mawiali starzy Górale - z g.wna bata nie ukręcisz. Idea jej powstania jest bardzo dobra, ale efekt końcowy żałosny. Oczywiście to tylko pobożne życzenia, więc pozostaje nowelizacja. Skoro tak, to niech nie zapomną objąć ustawą także lokali niemieszkalnych, bo nikt nie wie jaką umowę trzeba będzie podpisać, gdy ktoś będzie chciał nabyć mieszkanie i garaż albo miejsce postojowe. To tylko jeden z "michałków" tego potworka legislacyjnego.

odpowiedzi (0)

ocena: 100%

Tak: 1

Nie: 0

skomentuj

merytorycznie

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

gregxxx (gość), 20.02.12, 16:40:01

w końcu ktoś merytorycznie wyjaśnił o co chodzi w tej ustawie... brakuje ponad milion mieszkań i chcą ograniczać ich budowanie - to jest dopiero polityka

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Dziennik Zachodni

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Dziennik Zachodni", sobota 26.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Dział Kolportażu



bezpłatna infolinia 800 16 30 20 (dla stacjonarnych i sieci Orange), 32 634 22 70 (dla pozostałych sieci)
e-mail: prenumeratadomowa@dz.com.pl
Jak zamówić prenumeratę? Zobacz tutaj

Zamów prenumeratę

Reklama:

Informacja:



tel. 32 634 23 01, fax 32 634 23 03
Chcesz nadać ogłoszenie lub reklamę, kliknij tutaj
e-mail: reklama.katowice@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

Dziennik Zachodni



ul. Baczyńskiego 25 A
41 – 203 Sosnowiec

Sprawdź numery telefonów i skontaktuj się z wybranych działem lub konkretnym dziennikarzem

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Sonda

Czy kupisz książkę o Katarzynie Waśniewskiej, matce Madzi z Sosnowca?

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie DziennikZachodni.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.