Rynek mieszkaniowy: Ceny transakcyjne coraz niższe

    Rynek mieszkaniowy: Ceny transakcyjne coraz niższe

    Marta Rakowska

    Polska

    Aktualizacja:

    Polska

    Deweloperzy trzymają fason i raczej nie schodzą z cen, po jakich wystawiają mieszkania do sprzedaży. Ale ostatecznie swoje wymarzone cztery kąty można kupić nawet o kilkanaście procent taniej.
    Rynek mieszkaniowy: Ceny transakcyjne coraz niższe

    ©FOT. MIKOLAJ SUCHAN / POLSKAPRESSE

    Jak wynika z ostatnich danych serwisu Domiporta.pl i firmy doradczej Open Finance, w październiku, w porównaniu z sytuacją sprzed dwóch miesięcy średnie ceny transakcyjne kawalerek były niższe od ofertowych o 12,3 proc., mieszkań dwupokojowych o 14,8 proc., trzypokojowych o 11,3 proc., a czteropokojowych i większych o 9,6 proc. Dotyczy to sześciu najwiekszych miast w Polsce: Gdańska, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia.

    Do tej pory takie rozbieżności w cenie dotyczyły głównie rynku wtórnego. Teraz także deweloprzey decydują się na ustępstwa.

    Dlaczego? -Przed nami ostatnie 50 dni obowiązywania programu Rodzina na Swoim.
    Ten fakt w połączeniu z brakiem alternatywnego programu przynajmniej przez pierwsze półrocze 2013 sprawia, że deweloperzy chętniej negocjują ceny do pułapu umożliwiającego skorzystanie z RnS- wyjaśnia Bernard Waszczyk z Open Finance. Boją się, że od stycznia rynek popularnych lokali dwu i trzypokojowych może czekać przejściowa stagnacja.

    Najbardziej widoczne obniżki dotyczą właśnie mieszkań z segmentu , który jest objęty dofinansowaniem rządowym. W przypadku kawalerek największą różnicę między ceną ofertową a transakcyjną zanotowano w Gdańsku- aż 28,4 proc. i Wrocławiu- 24.9 proc. Najmniejszą w Krakowie- 3, 6 proc. Także w Gdańsku najtaniej można kupić mieszkanie dwupokojowe, bo z obniżką sięgającą 21,1 proc. Za nim uplasował się Kraków z różnicą w wysokości 18,6 proc.

    -Przedstawione przez nas dane powinny być użyteczne szczególnie dla osób, które przymierzają się do zakupu mieszkania. Trzeba mieć oczywiście na uwadze, że są to dane uśrednione. Nie dysponujemy wiedzą na temat ostatecznej kwoty poszczególnych transakcji. Każdy przypadek należy więc traktować indywidualnie- podsumowuje Waszczyk.

    Czytaj także

      Komentarze (34)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Warto zapoznać się z nowym raportem NBP - pole do spadków cen coraz mniejsze

      analityk (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 32 / 20

      Analizując sektor od strony opłacalności produkcji mieszkań można zauważyć, że skumulowane marże zysku na noworozpoczynanych projektach deweloperskich w 6 miastach w omawianym okresie przeciętnie...rozwiń całość

      Analizując sektor od strony opłacalności produkcji mieszkań można zauważyć, że skumulowane marże zysku na noworozpoczynanych projektach deweloperskich w 6 miastach w omawianym okresie przeciętnie nie przekraczały 1000 zł/m kw. oraz ok. 10-15% kosztów całkowitych projektów. Stopy zwrotu z projektów dla największych miast kształtowały się na poziomie około 15% rocznie. W dalszym ciągu umożliwiało to ich opłacalne finansowanie kredytem (koszt kredytu wynosił ok. 8%), jednak przestrzeń na dalsze spadki cen, w warunkach stosowania standardowej dźwigni finansowej, nie przekraczała już zapewne 500-600 złotych. Biorąc pod uwagę rosnące ryzyko działalności, oznaczać to może przybliżanie się do granic opłacalności produkcji mieszkań oraz powodować wstrzymywanie nowej działalności. Źródło - oficjalny raport NBP za III kwartał 2012 zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      do rozbawionego

      podwójnie rozbawiony młody dynamiczny (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 41 / 35

      Myślę koleżko, że nie masz swojego mieszkania a mieszkasz z rodzicami lub teściami. Chciałeś błysnąć na forum a kolo cię skasował konkretami. Nikt normalny z młodych nie kupuje starego,...rozwiń całość

      Myślę koleżko, że nie masz swojego mieszkania a mieszkasz z rodzicami lub teściami. Chciałeś błysnąć na forum a kolo cię skasował konkretami. Nikt normalny z młodych nie kupuje starego, wypierdzianego mieszkania bo każdy woli nowe, pachnące i z windą. Trzeba być nieźle nagrzanym aby myśleć w ogóle o używanym mieszkaniu za 5500zł LOL. Napisz gdzie to niby twoje mieszkanie bo pękam z ciekawości hehe.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      W Lublinie i tak jest nieźle na tle kraju

      analityk (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 48 / 36

      W relacji pensja do zarobków gorzej jest m.in. w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Warszawie, Łodzi, Kielcach, Białymstoku, Bydgoszczy i Olsztynie....rozwiń całość

      W relacji pensja do zarobków gorzej jest m.in. w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Warszawie, Łodzi, Kielcach, Białymstoku, Bydgoszczy i Olsztynie.

      http://www.bankier.pl/wiadomosc/Jak-dlugo-trzeba-pracowac-by-kupic-mieszkanie-2674669.html

      zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      CENY MIESZKAŃ BĘDĄ JESZCZE SPADAĆ BARDZO DŁUGO, A W PRZYSZŁYM

      tylko prawda (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 39 / 32

      ROKU SPADEK PRZYSPIESZY!!!

      RAPORT NBP:
      www.bankier.pl/wiadomosc/Czeka-nas-szybszy-spadek-cen-mieszkan-2674873.html

      UWAŻAJCIE NA WSZELKIEJ MAŚCI NAGANIACZY - POŚREDNIKÓW "DORADCÓW" "ANALITYKÓW"...rozwiń całość

      ROKU SPADEK PRZYSPIESZY!!!

      RAPORT NBP:
      www.bankier.pl/wiadomosc/Czeka-nas-szybszy-spadek-cen-mieszkan-2674873.html

      UWAŻAJCIE NA WSZELKIEJ MAŚCI NAGANIACZY - POŚREDNIKÓW "DORADCÓW" "ANALITYKÓW"
      bankier.pl/wiadomosc/Kto-nagania-na-kupno-mieszkan-2686469.html

      NAJPIERW W BOOMIE KREDYTOWYM, KŁAMALI W IMIĘ SWOICH MARŻ I PROWIZJI - NIEETYCZNIE SPRZEDAJĄC KREDYTY HIPOTECZNE:
      NP. W CHF PO 2PLN - TŁUMACZYLI ZE ZAWSZE FRANEK BĘDZIE STAŁ NISKO, A RATA PRZECIEŻ DUŻO NIŻSZA JAK W PLN - KŁAMALI - A TERAZ WARTOŚĆ KREDYTU DO ODDANIA WZROSŁA POTĘŻNIE, A WARTOŚĆ MIESZKANIA SPADŁA - A PRZECIEŻ MIAŁA TYLKO ROSNĄĆ - WYGRALI ŻYCIE?? - TAK!, NAGANIACZE DOROBILI SIĘ I WCIĄŻ DORABIAJĄ, W KRÓTKIM CZASIE I ONI WYGRALI, KREDYTOBIORCY - PRZEGRALI!!!

      TERAZ KŁAMIĄ, BO ELDORADO BANDYCKICH MARŻ I PROWIZJI ROZMYWA SIĘ!!!

      forsal.pl/artykuly/665132,ceny_mieszkan_i_wyniki_posrednikow_w_dol.htmlzwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Budownictwo z udziałem Polskich Rodzin ,,,

      Bogdan Szacoń Facebook,,,,Program na każdy problem,,, (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 7 / 11

      Piszę od lat że ten system budowlany sie zawali i się zawali ponieważ oszukiwać naciągać można do czasu aż się każdy nauczy że nie tey droga i zablokuja rodziny wszystko ,,,
      Od rodzin zależy czy...rozwiń całość

      Piszę od lat że ten system budowlany sie zawali i się zawali ponieważ oszukiwać naciągać można do czasu aż się każdy nauczy że nie tey droga i zablokuja rodziny wszystko ,,,
      Od rodzin zależy czy będzie rozwój budownictwa,,,

      Ale rodacy od nowych rozwiązań bedzie zalezało czy na rynku budowlanym zostaną wasze firmy które nic od lat nie wniosły nowego do budownictwa i jego finasowania ,,,

      Gdybym nie miał talentu i nie urodził bym się już z wiedzą byłbym bezdomny do kop nca życia ponieważ tak jak wiele rodzin uczciwie zarabiających nie stac by mnie było na żasden dom w waszym systemie kredytoweania,,,

      Nikt nie szuaka z was nowych rozwiązań ,,,Jedziecie po stsrych sterotypach które już same was zablokują ze względu na zmięszanie zarobków w rodzinach i brak rozwoju dla mlodych,,,

      Jest program który da wam nowe zyski , zyski dla budujących i udziały dla reszty Polskich Rodzin,,,

      Bez mojego programu możecie sobie budować bez szans na rozwój ogólny ,,,To ze pare rodzin kupuje jest klęska kraju gdzie są znakomici pomysłodawcy oraz wykonawcy pałętający się po Europie obecnie,,,

      Nowy program z nowymi wypłatami ,,,Z nowym podejściem do budujaącego ,,,Z nowym podejściem do kredytowania,,,
      Program rozwoju dla wszystkich jednocześnie daje taką moc wzrostu w budownictwie o którym się mówi a nic sie w tym kierunku bnie robi bo nie ma kilku dróg w tym kierunku ,,,

      Jest tylko jedna droga rozwoju w tym kierunku,,,
      Inaczej się nie da,,,Nowe filmiki z Aten I z Polskiej budowy wyjąsniejące jaśniej sposób rozwoju w budownictwie są już wstawiane na mój profil,,,

      A te z samej budowy będa wkrótce,,,

      zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Mzimu

      big bad mzimu (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 52 / 40

      Zobowiązania trzeba zaciągać z głową a dopóki dla kogoś mieszkanie to nie inwestycja tylko zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych to na nim nie traci. W taki sposób można by nigdy nie kupić...rozwiń całość

      Zobowiązania trzeba zaciągać z głową a dopóki dla kogoś mieszkanie to nie inwestycja tylko zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych to na nim nie traci. W taki sposób można by nigdy nie kupić samochodu bo za 2 lata będzie warty o 30% mniej, a za kolejne 2 pewnie jeszcze tańszy. Tyle, że w przypadku samochodów to pewne a w przypadku nieruchomości nigdy nie wiadomo kiedy się odwróci cykl. A każdy rok mieszkania na swoim ma wartość nie wymierną. Jak kogoś nie stać na kredyt to niech nie bierze jak kogoś stać to jego decyzja a Pan przestań już histeryzować jak baba.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Hehe

      nie naganiacz (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 37 / 38

      Jaaasne.... Uważaj, bo ceny spadną do 3k/m2. Czekaj tatka latka.


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      hihi

      hihi (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 39 / 31

      Interbud wystawia już po 3500zł a inni po 3718zł czyli w rodzinie na swoim. Więc nie ściemniaj naganiaczu trend jest jeden


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Cytat z komentarza o tych mieszkaniach w Interbudzie - już jasne?

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 31 / 25

      "Ja mieszkam na Relaksowej 9 - okna porysowane przez czyszczenie wymienili, ale mimo 3 odbiorów ściany pozostały krzywe - musiałam oczywiście płacić za ich równanie, bo nie nadawały się do...rozwiń całość

      "Ja mieszkam na Relaksowej 9 - okna porysowane przez czyszczenie wymienili, ale mimo 3 odbiorów ściany pozostały krzywe - musiałam oczywiście płacić za ich równanie, bo nie nadawały się do położenia płytek; do tego mam zaciek w przedpokoju i zrobił się już grzyb - usterka ciągle nie jest usunięta, pękają ściany w sposób bardzo widoczny. Ręce mi już opadają i naprawdę żałuję swojej decyzji, to znaczy wyboru dewelopera, tym bardziej, że rok temu płaciłam za to mieszkanie dużo więcej, niż oni teraz chcą. Czekam na załatwienie sprawy, odpowiedź miała być w trybie natychmiastowym, a tymczasem minęło 10 dni i nadal nic nie wiem."

      Ciąg dalszy tutaj:
      http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/inwestycje/nowe-mieszkania-w-lublinie-propozycje-deweloperowzwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Poczytaj opinie o interbudzie

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 50 / 34

      To jedno. Nic dziwnego, że obniżają ceny za coś czego nikt nie chce. A przy RNS cena nominalna jest sztucznie obniżana przez manipulacje przy garażu albo wykończeniu, żeby wychodziło, że się łapie...rozwiń całość

      To jedno. Nic dziwnego, że obniżają ceny za coś czego nikt nie chce. A przy RNS cena nominalna jest sztucznie obniżana przez manipulacje przy garażu albo wykończeniu, żeby wychodziło, że się łapie na limit. Śnij dalej :)zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      napisz kto trzyma cenę naganiaczu

      hihi (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 40 / 29

      Napisz kto z deweloperów trzyma cenę naganiaczu. Obecnie czasy są takie przychodzisz do dewelopera z gotówką i bez problemu dostajesz rabat na przewartościowane mieszkania na poziomie 10%. W...rozwiń całość

      Napisz kto z deweloperów trzyma cenę naganiaczu. Obecnie czasy są takie przychodzisz do dewelopera z gotówką i bez problemu dostajesz rabat na przewartościowane mieszkania na poziomie 10%. W Lublinie chyba jeszcze nie dotarło, że w Warszawie bez problemu kupisz mieszkanie za 6000zł za m2 ale tam przynajmniej jest praca a tutaj co...
      Rozumiem, że nikt w/g ciebie nie kupuje od interbudu ale jednak się sprzedają więc nie ściemniaj chyba, że masz interes w promowaniu innych deweloperów.
      Skończyły się złote czasy gdzie pakietami inwestorzy kupowali mieszkania.
      Pogadamy za rok jak spadki nabiorą tempa.
      Pisałem wielokrotnie trzeba było sprzedać na górce a nie kisić teraz niesprzedajne nieruchomości. Na szczęście ja swoje sprzedałem młodej rodzinie, która chyba chcąc zaimponować znajomym wzięła borga na 100% LTV.
      Jak podpisywali umowę zachowywali się tak jakby zrobili interes życia...
      Właśnie tacy ludzie kupują mieszkania nie widząc innej możliwości niestety dla stabilności systemu finansowego.
      zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      haha

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 39 / 30

      "Pisałem wielokrotnie trzeba było sprzedać na górce a nie kisić teraz niesprzedajne nieruchomości"

      LOL To wszystko jasne - kolega "ynwestor" widać... :D Nie widzisz tylko ynwestorze w krótkich...rozwiń całość

      "Pisałem wielokrotnie trzeba było sprzedać na górce a nie kisić teraz niesprzedajne nieruchomości"

      LOL To wszystko jasne - kolega "ynwestor" widać... :D Nie widzisz tylko ynwestorze w krótkich spodenkach, że większość ludzi kupuje mieszkanie nie jako lokatę kapitału do późniejszej sprzedaży tylko dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych a z tego punktu widzenia "sprzedawalność" lub "niesprzedawalność" nie ma żadnego znaczenia. Ja kupiłem akurat mieszkanie na górce cenowej, mieszka mi się w nim świetnie i nie interesuje mnie jak ma się jego aktualna "sprzedawalność" na rynku. A kosztowało ponad 5,5k/m2. Co mnie to obchodzi, że teraz bym być może kupił coś ok 4,5k/m2? Życie jest krótkie a tych lat spędzonych z przyjemnością we własnym mieszkaniu nikt mi nie odbierze. Ale to logika dla domorosłych "ynwestorów" i "znawców" rynku nie do przyswojenia. :) zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      kupiłeś po 5500zł gratulacje

      uśmiechnij się (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 46 / 40

      No widzisz łyknąłeś kwadrat za 5500zł za m2 i teraz móżdżek, żonka czy dziewczyna nie daje ci spokoju mówiąc a można było poczekać i kupić taniej. Gratulacje zrobiłeś interes życia siedząc teraz na...rozwiń całość

      No widzisz łyknąłeś kwadrat za 5500zł za m2 i teraz móżdżek, żonka czy dziewczyna nie daje ci spokoju mówiąc a można było poczekać i kupić taniej. Gratulacje zrobiłeś interes życia siedząc teraz na forum i dyżurując naganiając na mniejszy spadek. Śnij dalej :-)
      1000zł minimum przepłacone to przy mieszkaniu około 50m2 daje 50,000zł.
      Na takich lemingach robi się biznes.
      Zastanów się tylko co będzie jak zakredytowane lemingi dojdą do wniosku, że przepłaciły i będą chciały sprzedać kwadraty bo stracą pracę lub będą mieć mniejsze dochody.
      Spowolnienie dopiero się rozkręca.
      Powtórzę to raz jeszcze trzeba wiedzieć kiedy kupić lub kiedy sprzedać a owczy pęd zawsze prowadzi do jednego.
      Rynek nieruchomości opiera się na grze podaży i popytu a jak dodamy lewar w postaci kredytu to mamy bańkę.
      Niestety większość naszych rodaków nie rozumie, że mieszkania to takie same aktywa jak inne i podlegają cyklom koniunkturalnym a spowolnienie dobitnie to pokazuje.
      Rodzina na swoim sztucznie trzyma ceny ale taki człowiek co płaci za kwadrat 5500zł tego nie zrozumie.
      Widzę u ciebie objawy dysonansu poznawczego ale to nic dziwnego jak się zapłaciło 5500zł a teraz można kupić za około 4000zł.
      Mam dla ciebie zadanie: czy jeżeli cena za mieszkanie przez powiedzmy 4 lata stoi w miejscu to na tym się traci czy nie?

      zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Mieszkanie to nie inwestycja

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 34 / 34

      Haha A myślisz, że w tej chwili nie sprzedałbym tego mieszkania za 5500zł/m2? :) LOKALIZACJA Misiu, lokalizacja... :D Odpowiadając na Twoje pytanie powtarzam - nie interesuje mnie podejście...rozwiń całość

      Haha A myślisz, że w tej chwili nie sprzedałbym tego mieszkania za 5500zł/m2? :) LOKALIZACJA Misiu, lokalizacja... :D Odpowiadając na Twoje pytanie powtarzam - nie interesuje mnie podejście merkantylne do mieszkania jako inwestycji kapitału, wystarcza mi, że świetnie zaspokoiło moje potrzeby i dało mi te dodatkowe kilka lat komfortu.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Nie umiesz czytać ze zrozumieniem golcu?

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 36 / 30

      Spadek cen jest iluzoryczny, bo polega na czymś w rodzaju kreatywnej księgowości, żeby cena z m2 łapała się na limit dopłat. To proste :)

      A jeśli chodzi o Interbud to powtarzam, że opinie na temat...rozwiń całość

      Spadek cen jest iluzoryczny, bo polega na czymś w rodzaju kreatywnej księgowości, żeby cena z m2 łapała się na limit dopłat. To proste :)

      A jeśli chodzi o Interbud to powtarzam, że opinie na temat tej akurat inwestycji na Botaniku chodzą bardzo krytyczne więc nie jest to żaden wyznacznik dla określania trendów.

      Kolejny co płacze za Warszawą - to jedź tam i kupuj to mieszkanie za 6000/m2, nikt cię tu trzyma. :) Jestem przekonany, że w Lublinie spadki cen nie osiągną poziomu poniżej 4000/m2 kiedy tylko skończy się RNS i nie trzeba będzie sztucznie zaniżać ceny m2 dla spełnienia limitu. Chętnie o tym pogadam za rok, kiedy skończą się mieszkania, które zaczęto budować na górce przed wejściem w życie nowej ustawy i ceny co najmniej się ustabilizują.zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      dysonans poznawczy się nasila?

      uśmiechnij się (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 33 / 31

      Rozumiem, że golas to taki ktoś kto kupił za 5500zł za m2 ulegając owczemu pędowi jak wszystkie golasy brały bo taniej nie będzie a teraz płacze na forum, że mu staniało do około 4000zł za m2?...rozwiń całość

      Rozumiem, że golas to taki ktoś kto kupił za 5500zł za m2 ulegając owczemu pędowi jak wszystkie golasy brały bo taniej nie będzie a teraz płacze na forum, że mu staniało do około 4000zł za m2? Gratuluję wydrukuj sobie na ścianie i powieś nad łóżkiem kwotę 75.000zł bo tyle jesteś w plecy. Gratuluję jesteś moim guru ekonomicznym ... zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Po pierwsze nie staniało

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 44 / 48

      Spróbuj teraz kupić takie mieszkanie jak moje i w tym miejscu nawet za 5000 nie 4000, naprawdę życzę powodzenia. :) Po drugie nawet hipotetycznie zakładając, że straciłbym pod względem finansowym...rozwiń całość

      Spróbuj teraz kupić takie mieszkanie jak moje i w tym miejscu nawet za 5000 nie 4000, naprawdę życzę powodzenia. :) Po drugie nawet hipotetycznie zakładając, że straciłbym pod względem finansowym (a nie straciłem) - zyskałem za to kilka lat komfortowej i przyjemnej egzystencji zamiast mieszkania w klitce przy rodzicach. Rozumiem, że nie przeliczanie wszystkiego na wymiar merkantylny jest dla Ciebie nie do pojęcia :) Po trzecie - zakładając nawet, że "straciłem" dajmy na to te 50 tys PLN, to biorąc pod uwagę koszt wynajmu przez te pięć lat np ok 1000PLN miesięcznie, wychodzi na to, że za wynajem zapłaciłbym 60 000 PLN. I o tą kwotę byłbym teraz w plecy, bo nawet nie byłaby ona zaliczona jako część ceny mieszkania - pieniądze w powietrze.zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      wystaw je po 5500zł plus 1000zł wykończenie

      uśmiechnij się (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 44 / 26

      Nieprzypadkowo poprosiłem cię abyś mi napisał czy mieszkanie jeżeli po kilku latach hipotetycznie będzie utrzymywało swoją wartość to czy na tym się straci czy nie.
      Otóż jeżeli rzeczywiście...rozwiń całość

      Nieprzypadkowo poprosiłem cię abyś mi napisał czy mieszkanie jeżeli po kilku latach hipotetycznie będzie utrzymywało swoją wartość to czy na tym się straci czy nie.
      Otóż jeżeli rzeczywiście miałbyś gotówkę na zakup mieszkania tak jak piszesz po 5500zł za m2 plus około 1000zł na wykończenie to takie mieszkanie będzie cię kosztowało około 6500zł za m2 czyli jeżeli ma one 50m2 to kwota gotówki potrzebna do zakupu wynosi 325.000zł.
      Teraz najprostszy i najbezpieczniejszy sposób oszczędzania czyli lokata bankowa dająca średnio ponad 5,5% netto (czyli już po odliczeniu podatku Belki) w skali roku.
      1 rok: 325.000zł x5,5% daje kwotę 17875zł po roku zostaje jeszcze 4 lata :-) kapitalizacja roczna aby lepiej było liczyć a i dla ciebie łatwiejsza do przełknięcia.
      2 rok: ( 325000zł plus odsetki 5875zł bo 12000zł wydałbyś na wynajem jak piszesz) zł x5,5% daje kwotę 18198złzł na wynajem przeznaczasz 12000zł czyli nadal samych odsetek masz ponad 6000zł
      3 rok 4 rok i 5 rok podobnie w dużym uproszczeniu. Czyli po 5 latach gdybyś rzeczywiście miał 325000zł w gotówce i zamiast mieszkania wrzuciłbyś tę kwotę na lokatę miałbyś rocznie średnio ponad 6000zł uwzględniając koszty wynajmu. 6000złx5 lat to 30,000zł plus początkowy kapitał w wysokości 325,000zł to 355,000zł.
      Innych form inwestycji nie polecam dla ciebie bo jak wcześniej napisałeś masz problem z podstawowymi rachunkami bez obrazy oczywiście.
      Napisz jaka to lokalizacja: osiedle ulica, ile m2 i które piętro, która w Lublinie sprzedaje się na pniu za 6500zł (5500zł plus 1000zł wykończenie biedne ale zawsze).
      Aby zejść na ziemię spróbuj wystawić swoje mieszkanie za 6500zł/m2 na darmowych portalach ogłoszeniowych i wtedy sam zobaczysz jak wygląda obecnie rzeczywistość.
      Niestety obecnie mieszkania z rynku wtórnego w takich cenach się nie sprzedają.
      Jeżeli to powyższych wyliczeń przyjąć finansowanie z kredytu to niestety ale wypadnie dla ciebie jeszcze gorzej. Przypomnij miałeś 325000zł w gotówce na mieszkanie tak?
      Odpowiadając na twoje pytanie oczywiście nie wszystko da się przeliczyć na pieniądze ale uleganie owczemu pędowi w bańce jest delikatnie niewskazane :-)

      zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Kto mówił o zakupie na rynku pierwotnym?

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 32 / 39

      Ponad 5500 to była cena mieszkania już z wykończeniem więc ten dodatkowy tysiąc z twoich rachunków wypada. Jeśli chodzi o "rzeczywistość" to zapewniam, że w tej chwili sprzedałbym spokojnie to samo...rozwiń całość

      Ponad 5500 to była cena mieszkania już z wykończeniem więc ten dodatkowy tysiąc z twoich rachunków wypada. Jeśli chodzi o "rzeczywistość" to zapewniam, że w tej chwili sprzedałbym spokojnie to samo mieszkanie w tej samej cenie, miejsce wyjątkowo w Lublinie poszukiwane a lokali w obrocie niewiele. No i powtarzam, bo chyba jakoś nie dociera - nie wszystko ma wymiar merkantylny a 5 lat kiszenia kasy mieszkając kątem przy rodzicach jakoś mi niezbyt odpowiada. Jeżeli ktoś ma taki pomysł na życie to proszę bardzo, ale może bez tej mentorskiej irytującej maniery, że jak ktoś ma inne priorytety to jelonek, kredyciarz, idiota i tak dalej? Bo jakoś nie widzę, żeby ktoś twierdził, że nie kupujący teraz mieszkania to idioci natomiast a rebours - jak najbardziej. To liczący na dalsze spadki robią usilną propagandę.zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      do rozbawionego

      podwójnie rozbawiony młody dynamiczny (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 35 / 24

      Myślę koleżko, że nie masz swojego mieszkania a mieszkasz z rodzicami lub teściami. Chciałeś błysnąć na forum a kolo cię skasował konkretami. Nikt normalny z młodych nie kupuje starego,...rozwiń całość

      Myślę koleżko, że nie masz swojego mieszkania a mieszkasz z rodzicami lub teściami. Chciałeś błysnąć na forum a kolo cię skasował konkretami. Nikt normalny z młodych nie kupuje starego, wypierdzianego mieszkania bo każdy woli nowe, pachnące i z windą. Trzeba być nieźle nagrzanym aby myśleć w ogóle o używanym mieszkaniu za 5500zł LOL. Napisz gdzie to niby twoje mieszkanie bo pękam z ciekawości hehe.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      do rozbawionego

      podwójnie rozbawiony młody dynamiczny (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 31 / 31

      Myślę koleżko, że nie masz swojego mieszkania a mieszkasz z rodzicami lub teściami. Chciałeś błysnąć na forum a kolo cię skasował konkretami. Nikt normalny z młodych nie kupuje starego,...rozwiń całość

      Myślę koleżko, że nie masz swojego mieszkania a mieszkasz z rodzicami lub teściami. Chciałeś błysnąć na forum a kolo cię skasował konkretami. Nikt normalny z młodych nie kupuje starego, wypierdzianego mieszkania bo każdy woli nowe, pachnące i z windą. Trzeba być nieźle nagrzanym aby myśleć w ogóle o używanym mieszkaniu za 5500zł LOL. Napisz gdzie jest to niby twoje mieszkanie bo pękam z ciekawości hehezwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      KOREKTA - UREALNIENIE CEN

      tylko prawda (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 31 / 29

      NIE JEST WYNIKIEM PROPAGANDY I ZAKLINANIA RZECZYWISTOŚCI - TO FAKT!GRUDZIEŃ 2011r.open.pl/news/mieszkania_10-proc_spadek_liczby_transakcji_w_styczniu.htmlLISTOPAD...rozwiń całość

      NIE JEST WYNIKIEM PROPAGANDY I ZAKLINANIA RZECZYWISTOŚCI - TO FAKT!GRUDZIEŃ 2011r.open.pl/news/mieszkania_10-proc_spadek_liczby_transakcji_w_styczniu.htmlLISTOPAD 2012r.open.pl/news/ceny_mieszkan_nadal_spadaja.htmlWIDAĆ SPADEK CEN JAK NA DŁONI?!? WIDAĆ! CZY TO KONIEC? - NAGANIACZE UWAŻAJĄ, ŻE W ZASADZIE TO JUŻ TAK! I STARAJĄ SIĘ OBRONIĆ TEN POZIOM. NORMALNI WIEDZĄ, ŻE JESZCZE 10%-15% CENY W DÓŁ (czyli zaledwie ~1,5 miesiąć do miesiąca przez najbliższe 9-10 miesięcy) I BĘDZIE WZGLĘDNE UREALNIENIE CEN.NATOMIAST OD 2005/2006 CIĄGŁE NAGANIANIE, PRZEKŁAMYWANIE, NACIĄGANIE (developerów i banki) NA ODERWANE OD REALIÓW EKONOMICZNYCH CENY MIESZKAŃ, GDZIE BANDYCKIE MARŻE, PROWIZJE I PREMIE, OPARTE SĄ NA NIEETYCZNIE WCISKANYCH KREDYTACH (CHF=2PLN - CHF JUŻ NIGDY NIE ZEJDZIE PONIŻEJ 3zł!, a STOPY PROCENTOWE SZWAJCARII NIE BĘDĄ WIECZNIE NA ~0,01%) - TO JEST NABIJANIE IDIOTÓW, JELENI, UŁOMNYCH EKONOMICZNIE LEMINGÓW - I TO JEST ZŁE!ZA TO WSZYSCY PŁACIMY W PODATKACH!!! - NP. JAK DOPŁATY W RAMACH RnS BYŁY W LUBLINIE ~4800zł/m2 (2001r) - DOPŁACALIŚMY WSZYSCY DO BANDYCKI MARŻ, PROWIZJI, PREMII, TERAZ JAK UREALNIONO LIMITY DOPŁAT, DEVELOPERKA WYŁUDZA OD JELENI, LEMINGÓW, GARAŻE/MIEJSCA POSTOJOWE W CENACH Z KOSMOSU - I TO TEŻ JEST ZŁE!zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      GARAŻ, ZA 50-60k ?

      tylko prawda (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 33 / 28

      PO PIERWSZE BARDZO MAŁO LUDZI ŚWIADOMIE DAJE SIĘ NACIĄGNĄĆ NA GARAŻE I MIEJSCA PARKINGOWE W NIEBOTYCZNYCH CENACH - LUDZIE MAJĄ ŚWIADOMOŚĆ, ŻE DEVELOPERKA W TEN SPOSÓB WRĘCZ ICH OKRADA! DOTYCZY TO...rozwiń całość

      PO PIERWSZE BARDZO MAŁO LUDZI ŚWIADOMIE DAJE SIĘ NACIĄGNĄĆ NA GARAŻE I MIEJSCA PARKINGOWE W NIEBOTYCZNYCH CENACH - LUDZIE MAJĄ ŚWIADOMOŚĆ, ŻE DEVELOPERKA W TEN SPOSÓB WRĘCZ ICH OKRADA! DOTYCZY TO GŁÓWNIE LUDZI, KTÓRZY MAJĄ CIĘŻKO ZAROBIONE PIENIĄDZE i DOKŁADNIE ZNAJĄ WARTOŚĆ KAŻDEJ ZŁOTÓWKI.

      PO DRUGIE Z CZYSTEJ TECHNICZNEJ KWESTII. JAK KTOŚ BIERZE KREDYT NA 100% WARTOŚCI MIESZKANIA Z DOPŁATĄ, TO W 99% PRZYPADKACH NIE MA WKŁADU WŁASNEGO, LUB MA 10k-20k, KTÓRE CHCE PRZEZNACZYĆ NA JAKO TAKIE WYKOŃCZENIE.
      ZE WZGLĘDU NA TO, ŻE BIERZE JEDNO DUŻE OBCIĄŻENIE KREDYTOWE, NA TEN GARAŻ LUB MIEJSCE POD CHMURKĄ NIE DOSTANIE JUŻ NIGDZIE KREDYTU!!!, JAK WYPRUJE SIĘ DLA CHCIWOŚCI DEVELOPERA TO BĘDZIE SPAŁ NA BETONIE!!! - CI KTÓRZY BIORĄ W RnS TO NIE MAJĄ ZA CO NAPCHAĆ KIESZENI DEVELOPERSKICH A I TEŻ BARDZO CZĘSTO MAJĄ ŚWIADOMOŚĆ CO ROBIĄ, A RYNEK JEST KUPUJĄCEGO!!! - DUUUŻO OSÓB WYKŁÓCI SIĘ I WYMIGA Z TEGO BEZCZELNEGO WYŁUDZENIA!!!

      KRADZIONE NIE TUCZY - NAGANIACZU!!!zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Bredzisz i obrażasz

      rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 41 / 32

      Sugeruję popracować nad kulturą osobistą i nie obrażaniem ludzi, bo wyraźnie masz z tym problem.

      Większość ludzi nie jest aż takimi idiotami, żeby nie zdawać sobie sprawy na co się decydują i jaka...rozwiń całość

      Sugeruję popracować nad kulturą osobistą i nie obrażaniem ludzi, bo wyraźnie masz z tym problem.

      Większość ludzi nie jest aż takimi idiotami, żeby nie zdawać sobie sprawy na co się decydują i jaka jest cena m2 mieszkania a jaka cena m2 garażu. To jest matematyka na poziomie szkoły podstawowej.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      deweloperzy

      hmm (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 47 / 40

      po 5 latach mieszkanie zaczyna się sypać... coraz więcej znajomych którzy ku[ili takie mieszkania zaczyna dokładać do kredytu koszty jakie powinien zapewnić deweloper..a on ma ich w szanownych 4...rozwiń całość

      po 5 latach mieszkanie zaczyna się sypać... coraz więcej znajomych którzy ku[ili takie mieszkania zaczyna dokładać do kredytu koszty jakie powinien zapewnić deweloper..a on ma ich w szanownych 4 literach.. kupujcie dalej hehehezwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Kupiłam mieszkanie 10 lat temu

      ann (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 62 / 49

      I nic się nie "sypie". Nie wiem gdzie i co ci znajomi kupowali, ale chyba jakieś rudery.

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      A co oni o tym wiedzą

      kris (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 51 / 46

      Przecież i domiporta i open finance to pośrednicy to skąd oni niby mają wiedzę o rzeczywistych cenach ofertowych? Taką wiedzę mają tylko notariusze i strony transakcji. Może i trochę spadły ceny,...rozwiń całość

      Przecież i domiporta i open finance to pośrednicy to skąd oni niby mają wiedzę o rzeczywistych cenach ofertowych? Taką wiedzę mają tylko notariusze i strony transakcji. Może i trochę spadły ceny, ale "średnio" to człowiek i pies mają po trzy nogi.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Znowu reklama

      Jola (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 68 / 51

      Chyba getin słabo stoi bo ciągle jego pracownicy się reklamują i to jeszcze w tak podstępny sposób żenada!!!

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      i tak powinno być.

      gość (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 51 / 43

      ceny były totalnie z kosmosu.szukaliśmy długo kredytu i udało się nam dostać hipoteczny w getinie więc w końcu niedługo będziemy na swoim.


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      już spłaciłem

      już spłaciłem (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 52 / 30

      Na jakim swoim lemingu? Na swoim to będziecie jak spłacicie kredyt. Na razie RPP obniży stopy procentowe ale jak już się gospodarka odbije to niestety od 2015 roku (w USA do tego okresu FED obiecał...rozwiń całość

      Na jakim swoim lemingu? Na swoim to będziecie jak spłacicie kredyt. Na razie RPP obniży stopy procentowe ale jak już się gospodarka odbije to niestety od 2015 roku (w USA do tego okresu FED obiecał utrzymać ekstremalnie niskie stopy procentowe) będziemy mieli płacz i zgrzytanie zębów domorosłych inwestorów...
      Powiem wam coś zakredytowane dzieci. Ja już swój kredyt spłaciłem i to dawno-nikomu nie polecam takiego rozwiązania tyle stresu i siwych włosów... Na szczęście moje pokolenie było tym wygranym 10 lat pracy zawodowej i wchodziliśmy do UE więc płace rosły. Obecnie macie przerąbane bo nic nie wskazuje na to aby sytuacja miała się poprawić a jak już wam płace wzrosną to inflacja podąży jej torem. Kto żyw wyjeżdża z kleptokracji a ostatni zgasi światło.zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Kolejny męczybuła

      tyż spłaciłem (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 41 / 36

      Bo jak wynajmujesz to niby jesteś "u siebie".... heheh Tyle tylko, że w każdej chwili ktoś może przyjść i powiedzieć fora ze dwora. A dzieciom nawet nie ma co zostawić.


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      dzieciom

      ojciec (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 44 / 30

      Dzieciom to ty chłopcze zostawisz ale długi. Nie wiesz, że się kupuje za swoje a nie za pożyczone na 30 lat. Jak cię nie stać to wynajmujesz, mieszkasz z rodzicami lub teściami lub bogato się...rozwiń całość

      Dzieciom to ty chłopcze zostawisz ale długi. Nie wiesz, że się kupuje za swoje a nie za pożyczone na 30 lat. Jak cię nie stać to wynajmujesz, mieszkasz z rodzicami lub teściami lub bogato się żenisz. Generalnie na mieszkanie musisz zapracować nikt ci go za darmo nie da. Zobaczymy jak będziesz spłacał kredycik jak spowolnienie gospodarcze stanie się faktem. Lekcja ekonomii dla zakredytowanych leszczy będzie bardzo bolesna ale konieczna. Mieszkania podobnie jak inne aktywa trzeba wiedzieć kiedy kupić i kiedy sprzedać. Cóż reforma, która zlikwidowała matematykę na maturze zacznie zbierać żniwa...
      Cash is the king :-)zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Bo trzeba brać kredyt ale nie na 100% wartości nieruchomości

      tyż spłaciłem (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 46 / 31

      Jak masz biednych rodziców i dziadków i nie masz nic oszczędzone no to przykro mi bardzo... :) Ja nie musiałem zaciągać na 100% a większość z tego co zostało już spłaciłem. Więc mnie nie strasz...rozwiń całość

      Jak masz biednych rodziców i dziadków i nie masz nic oszczędzone no to przykro mi bardzo... :) Ja nie musiałem zaciągać na 100% a większość z tego co zostało już spłaciłem. Więc mnie nie strasz długami malkontencie. A tego czasu kiedy mieszkam z kobietą na swoim, bez teściów zaglądających w garnki i mając święty spokój nikt mi nie odbierze :)zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      radca

      radca (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 41 / 33

      Gość ci przecież wyraźnie napisał, że dźwignię czyli kredyt trzeba wiedzieć kiedy i na jaki procent wziąć. Ale należy to szybko spieniężyć bo inaczej to nie inwestycja tylko konsumpcja.

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      Najczęściej czytane

      DZ poleca

      Wideo

      Gry On Line - Zagraj Reklama