Garaż bez zezwolenia [NASZE SPRAWY]

Od lipca obowiązuje w Polsce znowelizowane prawo budowlane. Znosi ono konieczność posiadania pozwolenia na budowę dla niektórych typów budynków. Wystarczy zgłoszenie budowy. W wielu przypadkach oznacza to skrócenie czasu potrzebnego do załatwienia formalności przed rozpoczęciem budowy nawet o połowę.

Ale jak to zwykle w Polsce bywa - diabeł tkwi w szczegółach. Czytelnicy wciąż pytają, czy na postawienie garażu, szczególnie blaszanego, trzeba mieć takie pozwolenie, czy też nie. Wątpliwości biorą się stąd, że ani garaż, ani popularny w polskim krajobrazie blaszak, nie zostały wymienione w ustawie i prawdopodobnie jest to poważne niedopatrzenie ustawodawcy.

Dlatego nawet prawnicy mają wątpliwości z jednoznaczną interpretacją nowych przepisów. Pocieszają jednak: jeśli blaszak ma pełnić funkcję budynku gospodarczego i spełnia inne warunki, na przykład dotyczące powierzchni zabudowy, może być wykonany na podstawie zgłoszenia lub nawet bez niego.

- Procedura zgłoszenia budowy jest przewidziana tylko w stosunku do obiektów wymienionych w art. 29 i 30 Prawa budowlanego - mówi mecenas Sławomir Zaremba, prawnik z Katowic. - Jest to zamknięty katalog robót i obiektów, wśród których garaży, a także blaszaków nie wymieniono.

Krótki słowniczek pojęć

Mecenas Sławomir Zaremba radzi naszym Czytelnikom: - Jeżeli czytamy przepis, dla pełnego zrozumienia znaczeń w nim zawartych, dobrze jest zapoznać się ze słowniczkiem pojęć, stanowiącym tzw. wykładnię legalną.

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1. obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

c) obiekt małej architektury;
2. budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

2a. budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc. powierzchni całkowitej budynku;

3. budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, np.: mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe (...);

4. obiekcie małej infrastruktury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) użytkowe służące rekreacji i utrzymaniu czystości (...) jak: piaskownice, huśtawki, śmietniki;

5. tymczasowym obiekcie budo-wlanym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej (...).
Prawnik wyjaśnia: Zgłoszenie oraz dokumentacja

Znowelizowana ustawa Prawo budowlane w art. 29 precyzuje i wymienia obiekty, których budowa nie wymaga uzyskania zezwolenia. Wśród tych obiektów znajdują się m.in. wiaty, parterowe budynki gospodarcze, altany, tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 30 ust. 1), obiekty małej architektury. Zgodnie z art. 29. 1, pozwolenia na budowę nie wymaga np. budowa:

- obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej,
- parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m kw. przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

- wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki;

- tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym (...),

- obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych (...).

Sławomir Zaremba, adwokat z Katowic

Na podstawie powołanych przepisów można - w moim przekonaniu - przyjąć, że garaż, czyli konstrukcja wykonana z kątowników stalowych, której ściany oraz dach wykonane są z blachy, niezwiązana trwale z gruntem, o powierzchni 15 mkw., nieprzekraczająca dozwolonej, określonej w powołanych przepisach wysokości - może być potraktowana jako należąca do jednej z zaznaczonych pogrubionym drukiem kategorii konstrukcji, które można wznieść na działce bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

W zależności od funkcji, jaką będzie spełniał obiekt, który zamierza postawić Czytelnik, należy, po uprzednim zapoznaniu się z art. 30 ustawy Prawo budowlane, dokonać stosownego zgłoszenia zamiaru postawienia obiektu. Przepis ten określa też, jakie dane powinny być zawarte w zgłoszeniu oraz jaką dokumentację należy załączyć.

*Oto Rysio! Największe dziecko w Polsce urodzone do wody przyszło na świat w Zabrzu ZDJĘCIA
*Rolnik szuka żony w TVP: Łzy i rozpacz były prawdziwe
*Tragiczny wypadek w Katowicach: Samochód zmiażdżony ZDJĘCIA
*Ustroń: Ewakuacja supermarketu po ataku pająka