Bezpłatne porady notariusza: Spadki: Moje będzie także twoje

"Córka, jeszcze w stanie panieńskim, odziedziczyła po swojej babci działkę z domkiem jednorodzinnym. Jest jedynym właścicielem nieruchomości. Wyszła za mąż. Obecnie wspólnie z mężem zamieszkują i remontują (nadbudowa, ocieplenie itd.) ten domek. Chciałaby, aby mąż był współwłaścicielem nieruchomo-ści. Jak przeprowadzić taką »operację« i z jakimi kosztami należy się liczyć? Działka leży na terenie Jastrzębia-Zdroju, szacunkowa wartość budynku: 180 000 zł. Mają troje dzieci (jeżeli ma to jakieś znaczenie dla sprawy)" - napisał Czytelnik (dane osobowe do wiadomości redakcji).
Publikujemy szczegółową odpowiedź pani notariusz.

Jeżeli chcesz zadać pytanie no-tariuszowi, przyślij je na adres e-mailowy: [email protected] lub listownie na adres redakcji: Dziennik Zachodni, ul. Baczyńskiego 25a, 41-203 Sosnowiec

Notariusz radzi, jaki rodzaj umowy między małżonkami jest najlepszy

Na pytanie Czytelnika odpowiada notariusz Joanna Greguła, rzecznik Krajowej Rady Notarialnej

Nieruchomość odziedziczona po babci jest majątkiem osobistym właścicielki, gdyż nabyła ją przed zawarciem związku małżeńskiego. Jeśli na tę nieruchomość oboje małżonkowie dokonują wspólnie nakładów i wspólnie zamieszkują w domu będącym częścią składową nieruchomości, a właścicielka wyraża na to zgodę, może ona zawrzeć umowę, w wyniku której nastąpi doprowadzenie do wpisania w księdze wieczystej małżonków na prawach wspólności ustawowej.

Jeżeli małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską - tzw. intercyzę, w której wprowadzili rozdzielność majątkową, to - aby mąż stał się współwłaścicielem nieruchomości - notariusz przygotuje dla stron umowę darowizny połowy nieruchomości na męża.

Natomiast jeżeli w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, co jest najbardziej typową sy-tuacją, wówczas można do-prowadzić do zmiany włas-ności nieruchomości poprzez darowiznę nieruchomości z majątku osobistego aktualnej właścicielki, do majątku wspólnego obojga małżonków. Wte-dy będą oni właścicielami nieruchomości na prawach mają-tkowej wspólności małżeńs-kiej, zatem niepodzielnej współwłasności łącznej. Może ona wygasnąć tylko w przypa-dku śmierci jednego z małżo-nków, rozwodu, separacji lub wówczas, gdy małżonkowie wprowadzą dobrowolnie w swoim małżeństwie rozdzielność majątkową. Tak więc na pewno własność na prawach wspólności ustawowej jest bardziej wiążąca małżonków niż współwłasność po 1/2 części, gdyż w tym ostatnim przypadku każde z nich może rozporządzić swoim udziałem bez zgody drugiego.

W obu wypadkach darowizna na rzecz współmałżonka nie podlega opodatkowaniu podatkiem od darowizny, natomiast strony zapłacą u notariusza opłaty sądowe w kwocie 200 zł oraz wynagrodzenie notariusza (taksę notarialną) w maksymalnej wysokości 1.490,00 zł, podatek VAT od taksy w kwocie 342,70 zł oraz dodatkowo koszty wypisów aktu notarialnego. Uwaga! Wysokość taksy no-tarialnej można negocjować z notariuszem, tak więc może ona być niższa.

Gdyby jednak przedmiotem darowizny był udział wynoszący połowę nieruchomości, wówczas opłata sądowa wynosi 100 zł, a taksa notarialna liczona będzie od połowy wartości nieruchomości - czyli od 90.000 zł i wynosi maksymalnie 1.130 zł plus podatek VAT - w kwocie 259,90 zł.

Dla tej sprawy nie ma znaczenia, że małżonkowie mają troje dzieci, gdyż umowa zawierana jest wyłącznie między nimi. JJ

*Operacja przeszczepu twarzy: Poznaj pacjenta i autorów sukcesu [ZDJĘCIA + OPINIE + KOMENTARZE]
*MISS ŚLĄSKA I ZAGŁĘBIA 2013: TEGO NIE ZOBACZYCIE W TELEWIZJI
*Maluch z Allegro: Fabrycznie nowy Fiat 126 z 1979 r. i wielki skandal
*Dni Miast 2013 [PROGRAM IMPREZ]: Chorzów, Będzin, Ruda, Sosnowiec, Wodzisław i inne!