Katowice: Wynajęli mieszkanie, ale jak się teraz pozbyć...

    Katowice: Wynajęli mieszkanie, ale jak się teraz pozbyć najemców?

    Katarzyna Kapusta

    Dziennik Zachodni

    Aktualizacja:

    Dziennik Zachodni

    Eksmisja niechcianych lokatorów? To nie jest takie proste...

    Eksmisja niechcianych lokatorów? To nie jest takie proste... ©Łukasz Gdak

    Nieuczciwi lokatorzy od prawie roku zajmują lokal i nie płacą czynszu. Młode małżeństwo postanowiło założyć lokatorom w sądzie sprawę o eksmisję
    Eksmisja niechcianych lokatorów? To nie jest takie proste...

    Eksmisja niechcianych lokatorów? To nie jest takie proste... ©Łukasz Gdak

    Ona - wysoka sympatyczna brunetka, on - szatyn, średniej budowy. Oboje po pięćdziesiątce. Dobrze ubrani, sprawiają dobre pierwsze wrażenie. Tak przynajmniej wydawało się Paulinie i Michałowi (z uwagi na toczące się postępowanie nie chcą ujawniać swojego nazwiska), którzy wynajęli małżeństwu mieszkanie w centrum Katowic. Szybko jednak okazało się, że najemcy są nieuczciwi.

    - Chciałam, żeby wszystko było załatwione jak należy.
    Zgłosiłam sprawę do Urzędu Skarbowego, załatwiłam im karty parkingowe w administracji. W obyciu byli bardzo sympatyczni, niestety, nie zapłacili nawet kaucji, a kontakt z nimi był bardzo utrudniony - tłumaczy Paulina.

    Nieuczciwi lokatorzy zajmują mieszkanie młodego małżeństwa od prawie roku. Wszelkie próby zawarcia jakiejkolwiek ugody nie przyniosły żadnego efektu. Małżeństwo wysłało najemcom pismo, w którym zobowiązują lokatorów do zapłaty czynszu za trzy miesiące w ciągu 30 dni. W odpowiedzi otrzymali pismo, w którym lokatorzy informują, że w trakcie zawierania z nimi umowy najmu wystąpiły u nich nieoczekiwane komplikacje finansowe, a także, że mężczyzna obecnie przebywa za granicą. Nieuczciwi lokatorzy sami wyznaczyli sobie termin, w którym dokonają części spłaty zadłużenia i jednej czwartej kaucji. Na to wynajmujący nie mogli się zgodzić.

    - To wszystko odbywało się z ich strony w dużej agresji. Postanowiliśmy, że nie będziemy dłużej czekać. Pozwaliśmy ich o zapłatę czynszu i te wyroki już się uprawomocniły - mówi Michał.

    Jak w tym przypadku działają przepisy? - Przepisy przewidują określoną procedurę, której trzeba się trzymać - mówi Michał Galiczak, radca prawny. - Jeżeli występuje trzymiesięczna zaległość czynszowa, trzeba wezwać lokatorów do zapłaty i wyznaczyć im okres miesiąca na dokonanie zapłaty, a także zaznaczyć, że jeśli zaległość nie zostanie spłacona, umowa zostanie wypowiedziana. Po upływie okresu wypowiedzenia umowy, można złożyć do sądu pozew o eksmisję - dodaje.

    To sąd musi orzecz, czy lokator ma prawo do lokalu socjalnego, co dodatkowo wydłuża całą procedurę egzekucyjną. Jeżeli wyrok o eksmisję jest prawomocny, trzeba pójść do komornika, by przeprowadził egzekucję.

    Opróżnienie jednego pomieszczenia w lokalu to koszt 1,5 tys. zł. W koszty nie są wliczone łazienka i przedpokój. Eksmisja zajmuje komornikowi ok. 8 miesięcy, gdy jest prawo do lokalu socjalnego, a gdy sąd nie przyzna prawa do l okalu socjalnego, to czas ten wynosi ok. 1,5-2 miesięcy.

    Młode małżeństwo straciło już około 11 tys. zł. Gdy odcięli prąd w mieszkaniu, lokatorzy podpisali z dostawcą nową, na siebie. Czy przed podpisaniem umowy najmu można sprawdzić przyszłego lokatora w Krajowym Rejestrze Długów?

    - Osoba prywatna nie ma takiej możliwości. Ustawa nie pozwala, aby osoba fizyczna sprawdzała osobę fizyczną - tłumaczy Andrzej Kulik, rzecznik prasowy Krajowego Rejestru Długów. - Jeżeli osoba wynajmująca jest przedsiębiorcą, wówczas wynajmujący może sprawdzić przyszłego lokatora, pod warunkiem, że ten podpiszę zgodę na to - dodaje. Próbowaliśmy się skontaktować z nieuczciwymi lokatorami, jednak pozostawali poza zasięgiem.

    Jak się zabezpieczyć?



    Jak możemy zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami lokalu mieszkalnego?

    Jest na to kilka sprawdzonych sposobów, które coraz częściej wykorzystują właścicele.

    Po pierwsze - warto z najemcą zawrzeć umowę tak zwanego najmu okazjonalnego.

    Najemca zobowiązuje się do wyprowadzki na żądanie właściciela.

    Taki dokument musi być poświadczony u notariusza. W tym wypadku lokator zgadza się na egzekucję komorniczą. Wtedy właściciel nie musi iść do sądu, tylko od razu do komornika, który przeprowadzi egzekucję.

    Zarejestrowanie umowy w urzedzie podatkowym i zapłacić podatek od dochodów.

    Wysoka kaucja, czyli pobranie pewnej kwoty w gotówce, której zadaniem jest pokrycie ewentualnych strat na koniec najmu.

    Ubezpieczenie mieszkania. Firmy ubezpieczające nieruchomości zapewniają pakiety ubezpieczeń dla wynajmujących

    Dodatkowy zamek. W drzwiach montuje się trzy zamki, przy czym wynajmujący ma klucze tylko do dwóch.


    *Prezenty pod choinkę 2015 To najciekawsze propozycje
    *Mikołaj lata nad Śląskiem! ZOBACZ WIDEO i ZDJĘCIA To nie jest fotomontaż
    *Roraty 215: Pytania i odpowiedzi z Małego Gościa Niedzielnego
    *Jak zdobyć becikowe i 1000 zł na dziecko? ZOBACZ KROK PO KROKU
    *Jesteś Ślązakiem, Zagłębiakiem, czy czystym gorolem? ROZWIĄŻ QUIZ

    Czytaj także

      Komentarze (3)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Nierówność wobec prawa

      Piotr T. (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 4 / 1

      To jest wina naszego rządu który aby zdjąć z siebie obowiązek zapewnienia lokalu mieszkalnego lub socjalnego swoim obywatelom jak mówi Konstytucja RP art. 75 ust. 1 i 2
      „1. Władze publiczne...rozwiń całość

      To jest wina naszego rządu który aby zdjąć z siebie obowiązek zapewnienia lokalu mieszkalnego lub socjalnego swoim obywatelom jak mówi Konstytucja RP art. 75 ust. 1 i 2
      „1. Władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania.
      2. Ochronę praw lokatorów określa ustawa.”

      przerzuca ten obowiązek na właścicieli prywatnych mieszkań którzy je wynajmują.
      Aby to urzeczywistnić Państwo zgodnie ust. 2 Konstytucji tak ustanowiło przepisy w tej ustawie, że wybitnie jest chroniony lokator (najemca) a prawo własności ma serdecznie w czterech literach. Ta ustawa o ochronie praw lokatorów w wielu jej przepisach jest niezgodne z art. 21 Konstytucji o ochronie własności i tym bardziej niedopuszczalne, że chodzi o artykuł który w hierarchii Konstytucji jest zapisany wyżej. Nasze prawo jest ułomne i tak stan rzeczy cieszy wielu polityków bo mają święty spokój.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      pasożyty

      wiki (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 8 / 1

      niedawno czytałam bloga prowadzonego przez mężczyznę ,prawdopodobnie jakiś początkujący w prawie lub nieruchomościach i dowiedziałam się ,że najemca może bez zgody ,a nawet wbrew woli właściciela...rozwiń całość

      niedawno czytałam bloga prowadzonego przez mężczyznę ,prawdopodobnie jakiś początkujący w prawie lub nieruchomościach i dowiedziałam się ,że najemca może bez zgody ,a nawet wbrew woli właściciela mieszkania,zameldować się na stałe w wynajmowanym mieszkaniu ,po okazaniu umowy najmu i może dopisać się do księgi wieczystej ,o ile poda jej numer ! nawet podał link do formularza ,który należy wypełnić ! to są chore przepisy ! właściciel nieruchomości nie może dysponować swoją własnością ? a jak w tym przypadku najemca nie płaci to właściciel musi iść do sądu,albo szukać mieszkania ? niech idzie skąd przyszedł ! to jest kolejna furtka dla cwaniaków ,którzy chcą szybko zdobyć mieszkanie ,np.socjalne,a naprawdę potrzebujący czekają !zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      pasożyty

      wiki (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 4 / 1

      niedawno czytałam bloga prowadzonego przez mężczyznę ,prawdopodobnie jakiś początkujący w prawie lub nieruchomościach i dowiedziałam się ,że najemca może bez zgody ,a nawet wbrew woli właściciela...rozwiń całość

      niedawno czytałam bloga prowadzonego przez mężczyznę ,prawdopodobnie jakiś początkujący w prawie lub nieruchomościach i dowiedziałam się ,że najemca może bez zgody ,a nawet wbrew woli właściciela mieszkania,zameldować się na stałe w wynajmowanym mieszkaniu ,po okazaniu umowy najmu i może dopisać się do księgi wieczystej ,o ile poda jej numer ! nawet podał link do formularza ,który należy wypełnić ! to są chore przepisy ! właściciel nieruchomości nie może dysponować swoją własnością ? a jak w tym przypadku najemca nie płaci to właściciel musi iść do sądu,albo szukać mieszkania ? niech idzie skąd przyszedł ! to jest kolejna furtka dla cwaniaków ,którzy chcą szybko zdobyć mieszkanie ,np.socjalne,a naprawdę potrzebujący czekają !zwiń

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      DZ poleca

      DZIEWCZYNA LATA 2017 | Głosujemy!

      DZIEWCZYNA LATA 2017 | Głosujemy!

      Dopasuj słowa do opisów i sprawdź, czy znasz język śląski

      Dopasuj słowa do opisów i sprawdź, czy znasz język śląski

      Inwestycje zagraniczne: jak są ważne dla polskiej gospodarki?

      Inwestycje zagraniczne: jak są ważne dla polskiej gospodarki?

      Światło i kolor w pokojach dziecięcych

      Światło i kolor w pokojach dziecięcych

      Gry On Line - Zagraj Reklama