Prawie 170 mieszkań TBS powstanie w Dąbrowie Górniczej. Miasto i RTBS czekają na oferty firm. Liczą też na finansowe wsparcie rządu

Podczas środowej sesji dąbrowscy rajcy mają wyrazić zgodę na zmiany w miejskim budżecie na 2023 rok oraz Wieloletniej Prognozie Finansowej na lata 2023 – 2026, związane ze sfinansowanie kosztów budowy trzech budynków w rejonie ul. Kwiatkowskiego, w których ma się mieścić dokładnie 168 mieszkań dla dąbrowian.

Najważniejsza w kontekście tych planów uchwała rady miejskiej dotyczy natomiast zatwierdzenia wniosku o wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie objęcia udziałów w istniejącym Regionalnym Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Chorzowie. To właśnie RTBS we współpracy z miastem odpowiada bowiem za budowę nowych bloków w Dąbrowie Górniczej.

Jak czytamy w uzasadnieniu projekt uchwały rady miejskiej miasto Dąbrowa Górnicza, przystępując do spółki Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Chorzowie, kierowało się potrzebą wypełnienia istniejącej luki na lokalnym rynku mieszkaniowym. Wnosząc z kolei wkład w postaci nieruchomości położonej przy ul. Kwiatkowskiego wraz z koncepcją budowy trzech budynków wielorodzinnych faktycznie rozpoczęło realizację zadania budowy 168 lokali mieszkalnych, które zaoferowane mają być w formule budownictwa społecznego.

Konieczność sfinansowania przedsięwzięcia skłania gminę do poszukiwania takich możliwości dla montażu finansowego, które spowodują jak najniższy udział środków własnych gminy. Mając na względzie instrumenty przewidziane w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa miasto Dąbrowa Górnicza występuje o udzielenie wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie działania polegającego na objęciu przez Gminę Dąbrowa Górnicza udziałów w istniejącym Regionalnym Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Chorzowie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Jeśli miasto otrzymałoby wsparcie z rządowego programu, wówczas obejmie udziały w spółce RTBS w zamian za wkład pieniężny, przy czym pieniądze przekazane w zamian za udziały będą przeznaczone na budowę lokali mieszkalnych przy ul. Kwiatkowskiego. Pozwoli to zmniejszyć udział funduszy własnych gminy przewidzianych do wydatkowania na ten cel w perspektywie lat 2023 - 2025.

Zamówienie w ramach przetargu obejmuje budowę kompleksu trzech budynków mieszkalnych przy ul. Kwiatkowskiego w Dąbrowie Górniczej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym instalacjami wewnętrznymi, drogami wewnętrznymi i parkingiem oraz placem zabaw i małą architekturą. W każdym z trzech budynków znajdzie się 56 mieszkań dla około 173 mieszkańców. Mieszkania zaprojektowane zostały na 8 kondygnacjach nadziemnych. Po 8 mieszkań powstanie na kondygnacjach 0-5, po 5 mieszkań na kondygnacji 6 oraz po 3 mieszkania na kondygnacji 7. Planuje się nowoczesne wykończenie bryły w bieli i odcieniach szarości z drewnianymi akcentami.

Wykonawca zobowiązany jest udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi, z wyjątkiem zieleni na którą wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji. RTBS i miasto czekają na oferty do 17 lutego 2013 roku.

TBS to w zamyśle atrakcyjna formuła dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt, a jednocześnie zarabiają za dużo, by starać się o mieszkanie komunalne. Niektórzy dąbrowianie obawiają się jednak kosztów utrzymania takiego mieszkania, które nie są małe. W takim przypadku trzeba będzie skalkulować, co jest bardziej opłacalne w danym momencie.

Czynsz plus rata kredytu po kupnie własnego mieszkania czy też opłaty za długoterminowy wynajem mieszkania w ramach TBS oraz wpłata wkładu własnego kosztów budowy (wspomniana cesja partycypacji).

A ile trzeba będzie przygotować gotówki, by zamieszkać w nowych mieszkaniach w Gołonogu? Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej głównym kryterium naboru najemców jest wysokość średniego miesięcznego dochodu, który musi być wyższy niż 2676,88 zł w gospodarstwie jednoosobowym (tj. 200 proc. najniższej emerytury) lub 2007,66 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (tj. 150 proc. najniższej emerytury). Dochody te muszą być wyliczone z trzech ostatnich miesięcy, poprzedzających złożenie wniosku. Nie mogą też przekroczyć, określonego ustawowo, maksymalnego dochodu wyliczanego za rok poprzedzający złożenie wniosku.

Bardzo istotnym kryterium jest również to, że w dniu podpisania umowy najmu z TBS najemca nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Warto jednak pamiętać, że obowiązek ten istnieje dopiero na dzień zawarcia umowy najmu, a nie złożenia wniosku.

– Osoby zainteresowane najmem lokalu w formule RTBS muszą złożyć wniosek o zawarcie umowy, który zostanie rozpatrzony według obowiązujących kryteriów, a wnioskodawca otrzyma pisemną informację o zakwalifikowaniu się bądź nie na listę najemców. Osobom zakwalifikowanym zostaną przyznane punkty zgodnie z kryterium pierwszeństwa – zapowiadał w ubiegłym roku Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Wysokość czynszu zostanie określona w oparciu o całościowy koszt inwestycji. Według szacunków będzie się ona kształtowała na poziomie ok. 15 zł/m kw. plus opłaty za media (woda, śmieci, centralne ogrzewanie itp.). Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. będzie to kwota 750 zł plus media. Najemcy będą mogli się też starać o dopłaty do czynszu, które będą mogły zmniejszyć te opłaty nawet do 50 procent wyjściowej stawki.

- Kiedy poznamy wysokość ofert na budowę osiedla, wtedy ostatecznie będziemy mogli skalkulować koszty, jakie będzie musiał ponieść przyszły lokator. Wtedy też rozpocznie się nabór wniosków od tych, którzy zdecydują się na nowe mieszkanie w takiej właśnie formule – tłumaczy Bartosz Matylewicz.

Obowiązkiem każdego najemcy będzie także wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana.

Wszyscy zainteresowani mieszkaniem w TBS mogą uzyskać szczegółowe informacje pod numerami telefonu 32 295 67 89 lub 32 295 67 05.

W mieście nie powstała osobna spółka, która zarządzałaby tym przedsięwzięciem, ale miasto zdecydowało się połączyć siły z RTBS-em z Chorzowa, który ma już doświadczenie w prowadzeniu tego typu inwestycji. W skład tego TBS-u oprócz Chorzowa i Dąbrowy Górniczej wchodzą także Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim. Z załatwianiem wszystkich formalności nie trzeba będzie na szczęście jeździć do Chorzowa. Miasto jest partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym Urzędu Miejskiego.

Jak podkreśla miasto zaletą TBS ma również również standard wykończenia inwestycji. Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia.

TBS to również, zdaniem miasta, ciekawa oferta dla osób, które nie chcą bądź nie mogą wiązać się na stałe z danym miejscem zamieszkania, np. właśnie rozpoczynających swoją karierę zawodową. Wynika to z faktu, że opłata partycypacyjna i kaucja za lokal, które musi uiścić najemca, po rozwiązaniu umowy najmu są mu w całości zwracane.