Śląskie: Tu buduje się dziś najwięcej mieszkań. Katowice, Bielsko-Biała, a może w Tychy? Sprawdźcie ranking!

W 2021 r. oddanych zostało w Polsce do użytkowania 234,9 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 21,8 mln m kw.
Najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w 2021 roku w województwie mazowieckim (odpowiednio 44,6 tys., 50,7 tys. i 62,4 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (27,3 tys., 29,5 tys. i 37,2 tys.) oraz dolnośląskim (24,8 tys., 25,2 tys. i 28,9 tys.). Województwo śląskie znalazło się w tym zestawieniu na szóstym miejscu.

Deweloperzy przekazali do eksploatacji 141,7 tys. mieszkań – o 0,7 proc. mniej niż w 2020 r., natomiast inwestorzy indywidualni – 88,3 tys. mieszkań, czyli 19,4 proc. więcej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98 proc. ogółu nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa - spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 4637 mieszkań (4149 w 2020 roku). Deweloperzy wybudowali 60,5 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni - 37,6 proc. W porównaniu z 2020 rokiem udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem spadł o 4,1 proc.

Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 92,8 m kw. (w 2020 r. - 88,7 m kw). Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się natomiast na poziomie 133,1 m kw, natomiast w budynkach wielorodzinnych - 52,6 m kw.

W 2021 r. rozpoczęto budowę 277,4 tys. mieszkań, czyli o 53,6 tys. mieszkań (23,9 proc.) więcej niż rok wcześniej. Mieszkania realizowane w budownictwie indywidualnym stanowiły 38,2 proc. ogółu, zaś mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem - 59,9 proc. Pozostałe mieszkania zanotowano w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej formie budownictwa.

Przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania (liczony od daty jej rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania) w 2021 r. zwiększył się o 2,3 miesiąca w stosunku do roku poprzedniego i wyniósł 41,1 miesiąca. Budynki wielorodzinne przekazane do eksploatacji w analizowanym okresie wznoszono w czasie ponad 2‑krotnie krótszym niż jednorodzinne.

Zgodnie z wynikami Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021, na terenie województwa śląskiego zlokalizowanych było 1815,7 tys. mieszkań, to o 6,9 proc. więcej w porównaniu ze spisem z 2011 r. Na 31 marca 2021 r. na terenie woj. śląskiego usytuowanych było 1 mln 815,7 tys. mieszkań, które zlokalizowane były w 710,4 tys. budynkach. W porównaniu z wynikami spisu z 2011 r. liczba mieszkań w województwie wzrosła o 117,3 tys., czyli o 6,9 proc., a liczba budynków zwiększyła się 77,3 tys., czyli o 12,2 proc.

W których miastach woj. śląskiego powstało zatem w 2021 roku najwięcej mieszkań? Odpowiedź nasuwa się sama – w tych, które mają najwięcej mieszkańców i gdzie rynek mieszkaniowy jest duży. Tak, to z reguły prawda, ale często zdarza się, że to mniejsze miasta cieszą się większym zainteresowaniem deweloperów i prywatnych inwestorów, bo tam warunki do życia, dostęp do atrakcji w terenie, opieki medycznej, edukacji, może być nawet lepszy niż w wielkich ośrodkach miejskich.

W naszej galerii zdjęciowej zobaczycie zatem, gdzie powstało najwięcej mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców, co jest bardziej miarodajne. A na potwierdzenie wcześniejszej diagnozy napiszemy tylko, że to nie Katowice są na czele tego rankingu, a trochę może dziwić także fakt, że na szarym końcu są m.in. Zabrze i Jastrzębie-Zdrój.

Dane: GUS, polskawliczbach.pl