Sześć firm chce budować 168 nowych mieszkań w Dąbrowie Górniczej. Mieszkańcy dostaną je wykończone pod klucz

W styczniu tego roku dąbrowscy radni miejscy przyjęli wniosek, skierowany do rządu RP, o wsparcie tej ważnej dla lokalnej społeczności inicjatywy. We wtorek 28 lutego w Warszawie wiceprezydent miasta Bożena Borowiec odebrała natomiast symboliczny czek na 20 mln 707 tys. 731 zł i 43 gr. Pieniądze w tej wysokości, pochodzące z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego, wesprą realizację dąbrowskiej inwestycji. Tak więc wszystko zmierza w dobrym kierunku. Teraz oferty, które trafiły do przetargu, będą weryfikowane pod kątem spełnienia warunków przetargowych. Po dopełnieniu formalności i podpisaniu umowy, wykonawca będzie miał 34 miesiące na sfinalizowanie całego przedsięwzięcia.

Budowa nowych mieszkań to wspólne przedsięwzięcie miasta oraz Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Chorzowie. W skład tego TBS-u oprócz Chorzowa i Dąbrowy Górniczej wchodzą także Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim. Z załatwianiem wszystkich formalności nie trzeba będzie na szczęście jeździć do Chorzowa. Miasto jest partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym Urzędu Miejskiego. Władze Dąbrowy Górniczej przekazały natomiast pod tę inwestycję grunty w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Wybickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego. W tegorocznym budżecie miejskim znalazła się natomiast za zgodą rajców kwota 15 mln 883 tysięcy 347,27 zł z przeznaczeniem na realizację projektu "Objęcie udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym spółki Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Chorzowie". W 2025 roku do RTBS ma trafić natomiast kwota 2 mln 165 tys. 244,35 zł.

Jak tłumaczą dąbrowskie władze kredyty ostatnio mocno zdrożały i tak naprawdę prawie 170 mieszkań jest przeznaczonych dla tych rodzin, które mają większe dochody niż uprawniające do lokalu komunalnego, natomiast zdecydowanie za małe, by kupić mieszkanie na wolnym rynku, w tym od dewelopera.

- Taka oferta jest potrzebna. Przy tych mieszkaniach będą też dopłaty do czynszu, wynikające z ustawy o mieszkaniu plus. Szacuje się, że czynsz będzie wynosił 14 zł za metr kw. A mieszkanie w TBS tym się różni od mieszkania od dewelopera, że dostaje się wszystko wykończone pod klucz. Wpłaca się partycypację. Zakładane było, że przy 50-metrowym mieszkaniu wyniesie ona 6 tysięcy zł. Zobaczymy, jak to będzie po wyłonieniu wykonawcy inwestycji. Takiej oferty nie było dotychczas w mieście, więc cieszy się i myślę, że będzie cieszyła się dużym zainteresowaniem – mówiła podczas styczniowej sesji Rady Miejskiej Bożena Borowiec.

Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został na ponad 56 milionów złotych. Zamówienie w ramach przetargu obejmuje budowę kompleksu trzech budynków mieszkalnych przy ul. Kwiatkowskiego w Dąbrowie Górniczej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym instalacjami wewnętrznymi, drogami wewnętrznymi i parkingiem oraz placem zabaw i małą architekturą. W każdym z trzech budynków znajdzie się 56 mieszkań dla około 173 mieszkańców. Mieszkania zaprojektowane zostały na 8 kondygnacjach nadziemnych. Po 8 mieszkań powstanie na kondygnacjach 0-5, po 5 mieszkań na kondygnacji 6 oraz po 3 mieszkania na kondygnacji 7. Będą miały od 31 do 90 metrów kw. Elewacja wykończona będzie w bieli i odcieniach szarości z drewnianymi akcentami. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne. Przy budynkach znajdzie się plac zabaw, a także 210 miejsc postojowych dla samochodów. Zaaranżowana zostanie zieleń, staną ławki, stojaki rowerowe i kosze na śmieci.

Wykonawca zobowiązany jest udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi, z wyjątkiem zieleni na którą wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji.

Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej, głównym kryterium naboru najemców będzie wysokość średniego miesięcznego dochodu, który w gospodarstwie jednoosobowym musi być wyższy od 200 proc. najniższej emerytury, a w gospodarstwie wieloosobowym na osobę musi przekroczyć 150 proc. najniższej emerytury. Od 1 marca br. najniższa emerytura wypłacana przez ZUS wynosi 1588,44 zł. Równocześnie dochody nie mogą przekroczyć, określonego ustawowo, maksymalnego poziomu wyliczanego za rok poprzedzający złożenie wniosku.

Bardzo istotnym kryterium jest również to, że w dniu podpisania umowy najmu z TBS najemca nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Warto jednak pamiętać, że obowiązek ten istnieje dopiero na dzień zawarcia umowy najmu, a nie złożenia wniosku.

Wysokość czynszu zostanie określona w oparciu o całościowy koszt inwestycji. Według szacunków będzie się ona kształtowała na poziomie ok. 14 zł/m kw. plus opłaty za media (woda, śmieci, centralne ogrzewanie itp.). Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. będzie to kwota 750 zł plus media. Najemcy będą mogli się też starać o dopłaty do czynszu, które będą mogły zmniejszyć te opłaty nawet do 50 procent wyjściowej stawki.

Obowiązkiem każdego najemcy będzie także wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana.

Jeszcze przed oficjalnym naborem wniosków wstępne zainteresowanie mieszkaniami wyraziło 277 osób. Szczegółowe informacje w sprawie TBS-u oraz kryteriów, jakie trzeba będzie spełnić, żeby wynająć mieszkanie, można uzyskać w Wydziale Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia pod numerem 32 300 75 48.