Dąbrowa Górnicza: lokatorzy nie płacą za mieszkania, a to duży problem

Wbrew pozorom to, jak wyglądają comiesięczne płatności dąbrowian do kas spółdzielni mieszkaniowych i MZBM-u dotyczą tak naprawdę wszystkich członków spółdzielczych i miejskich zasobów lokalowych. Wiadomo bowiem, że jeśli te wpływy nie są regularne, a zadłużenie mieszkańców rośnie, odbija się to np. na planach remontowych, malowaniu klatek schodowych, termomodernizacji, naprawie uszkodzonych schodów. Im mniej kłopotów z lokatorami, którzy nie płacą czynszu, tym większe są szanse na to, że spółdzielnie zdecydują się na szybciej na inwestycje, a ich ilość będzie większa. Tak więc zaczynamy przegląd dąbrowskich zasobów lokalowych.

Na początek przyjrzymy się bliżej lokatorom, którzy korzystają z mieszkań administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych oraz Spółdzielni Mieszkaniowej Fenix w Ząbkowicach.

Dziś w gminnych zasobach lokalowych mieszka 9 tysięcy 198 osób. Okazuje się, że obecne zadłużenie najemców lokali mieszkalnych Gminy Dąbrowa Górnicza wynosi aż 54 miliony 897 tysięcy 333 zł. W stosunku do roku 2014 zadłużenie to wzrosło o 1,73 procenta, czyli o 934 tysięcy 645 zł., a do roku 2013 wzrosło o 11,70 procenta, czyli o 5 mln 671 tys. 725 zł. – Na tę kwotę składa się zadłużenie, które posiada 2 tysięcy 911 najemców lokali mieszkalnych, w tym zadłużonych powyżej 1000 zł jest 2 tysiące 76 najemców.. Należy zaznaczyć, że liczba zadłużonych najemców zawiera wszystkich zadłużonych z przedziału od 1 grosza aż do najwyższego zadłużenia – informuje Ireneusz Adamczyk, dyrektor Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych.

Najwyższe zadłużenia pięciu najemców wynoszą obecnie: 223 tysiące 976 zł; 205 tysięcy 690 zł; 203 tysiące 887 zł; 198 tysięcy 143 zł oraz 186 tysiące 166,00 zł.

Gmina Dąbrowa Górnicza, realizując postanowienia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2013 – 2017, wprowadziła kilka możliwości wyjścia z problemu zadłużenia najemców. Są to: obniżki czynszu w stosunku do dochodu, z czego skorzystało 270 najemców i Program Pomocy Osobom Zagrożonym Eksmisją. Elementami tego programu są możliwości zamiany mieszkań na mniejsze, możliwość częściowej spłaty zadłużenia, a pozostała część zadłużenia ulega umorzeniu. Z takiego rozwiązania skorzystało dotychczas 357 lokatorów. – Z rozłożenia zaległych płatności na raty skorzystało 16 osób. Jest także program ułatwienia spłaty zadłużenia za gminne lokale mieszkalne osobom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej w formie świadczenia rzeczowego na rzecz gminy Dąbrowa Górnicza. Tutaj korzystały z tej formy pomocy średnio cztery osoby miesięcznie – mówi Ireneusz Adamczyk.
Jak informuje MZBM sprawy o uzyskanie wyroku eksmisyjnego z tytułu zaległości czynszowych są prowadzone na bieżąco, co skutkuje uzyskiwanymi wyrokami eksmisyjnymi. Wszystkie wyroki eksmisyjne są wyrokami za zadłużenie. Osoby objęte wyrokiem eksmisyjnym przeprowadzają się do gminnego lokalu socjalnego lub też zgodnie z wyrokiem do tymczasowych pomieszczeń. Tymczasowe pomieszczenia są przeznaczone do zamieszkania na krótki, ściśle określony przepisami czas, przez osoby którym sąd nie przyznał prawa do lokalu socjalnego.

Gmina Dąbrowa Górnicza nie stosuje bonifikat i nagród dla najemców płacących na bieżąco czynsz za lokal mieszkalny. Programem, który ma zapobiegać pogłębianiu się zadłużenia jest Program Pomocy Osobom Zagrożonym Eksmisją.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Fenix administruje siedmioma blokami, położonymi przy ul. Zwycięstwa 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91 w Dąbrowie Górniczej-Ząbkowicach. Obsługuje 911 mieszkań, w których obecnie mieszka 2 tysiące 250 osób. – Zadłużenie z tytułu czynszu w spółdzielni utrzymuje się na stałym poziomie i oscyluje w granicach 15 procent naliczeń. Zadłużenie z marca 2016 roku w stosunku do marca 2013 roku zmniejszyło się o 61 tysięcy 541 zł – informuje Mariusz Rok, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Fenix.

Zaległości w opłatach czynszowych mają obecnie lokatorzy 194 mieszkań. Spółdzielnia stara się ograniczać zadłużenie, proponując różne formy rozwiązania problemów finansowych mieszkańców. – Prowadzimy akcje propagującą dodatki mieszkaniowe. Obecnie z takiej możliwości korzysta 67 osób. Zarówno zarząd jak i rada nadzorcza przeprowadzają rozmowy z dłużnikami, a w celu polubownego rozwiązania problemu zawierane są ugody, porozumienia w sprawie spłaty zaległych zobowiązań. Obecnie zawarte są 24 ugody, z których 14 zostało już zrealizowanych – mówi Elżbieta Kruk, zastępca prezesa zarządu SM Fenix. W okresie od 2013 do 2015 roku spółdzielnia przeprowadziła trzy eksmisje. Osoby te uzyskały lokale socjalne od gminy.

Teraz czas przyjrzeć się bliżej, czy sporo kłopotów przysparzają także dąbrowianie zamieszkujący w zasobach największej w mieście Spółdzielni Mieszkaniowej Lokator. Obecnie to około 36 tysięcy osób.

– Według stanu na 31 grudnia 2015 roku zadłużenie użytkowników mieszkań z tytułu opłat za mieszkanie stanowi 8,9 procenta wymiaru opłat. Aktualne zadłużenie powyżej jednego miesiąca dotyczy 1114 rodzin – informuje Celina Ochwat, kierownik Działu Opłat za Lokale i Rozliczeń w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokator.
Mieszkańcy, znajdujący się w trudnej sytuacji materialnej, niejednokrotnie zwracają się do spółdzielni z prośbą o zgodę na spłatę zaległości w ratach. W przypadkach znajdujących swoje uzasadnienie Lokator zawiera z dłużnikami umowy ratalne.

– W ubiegłym roku takie porozumienia zawarło 131 osób, które zalegały wobec spółdzielni na kwotę 1 mln 6 tys. 200 zł. W pierwszym kwartale br. zostało zawartych kolejnych 21 umów ratalnych, których przedmiotem była spłata zaległości na sumę 131 tys. zł – mówi Celina Ochwat.

W przypadku utraty tytułu prawnego do mieszkania o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa (w wyniku wysokiego zadłużenia lub rażącego i uporczywego zakłócania porządku domowego) spółdzielnia zmuszona jest uzyskać wyrok eksmisyjny. Sąd, orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, nakazuje wstrzymanie opróżnienia dotychczas zajmowanego mieszkania, do czasu złożenia eksmitowanemu przez gminę oferty zawarcia umowy najmu. Obecnie Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokator oczekuje na realizację 113 wyroków eksmisyjnych z prawem do lokalu socjalnego, w tym 28 wyroków jest tzw. dzielonych, w którym sąd jednym członkom rodziny przyznał uprawnienie do lokalu gminnego, a innym nie.

– Do realizacji tych wyroków niezbędne jest równoczesne wskazanie przez gminę lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych. 23 osoby (rodziny) posiadają natomiast wyroki eksmisyjne, bez prawa do lokalu socjalnego i w tym przypadku niezbędne jest wskazanie przez gminę pomieszczenia tymczasowego – przyznaje Celina Ochwat.

Jak w SM Lokator w ostatnich latach wyglądała realizacja wyroków eksmisyjnych z prawem do lokalu socjalnego? W 2013 r. wskazanych zostało 8 lokali socjalnych, w 2014 r. – 19, a w 2015 – 3. – W omawianym okresie wykonano również eksmisje osób, którym sąd nie przyznał uprawnień do lokalu socjalnego. W 2013 i 2014 r. zasiedlonych zostało po jednym pomieszczeniu tymczasowym, a w 2015 roku gmina wskazała cztery pomieszczenia, przy czym do przejęcia pomieszczenia doszło tylko w jednym przypadku. Podkreślić należy, iż w przypadku wysokiego zadłużenia lub zakłócania porządku domowego o eksmisję nie można wystąpić w stosunku do osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność. Z tych mieszkań może być jedynie prowadzona egzekucja (licytacja) – informuje Celina Ochwat.
Zobaczmy zatem jak sytuacja z dłużnikami wpływa na codzienne funkcjonowanie Spółdzielni Mieszkaniowej Metalurg, w zasobach której zamieszkuje 1411 lokatorów.

Jak informuje SM Metalurg w celu utrzymania dyscypliny finansowej prowadzi działania zgodnie z obowiązującą w spółdzielni procedura windykacyjną wierzytelności pieniężnych.

- Wobec osób naruszających postanowienia statutu w zakresie obowiązku wnoszenia opłat za zajmowane lokale w pierwszej kolejności prowadzone są działania wewnątrzspółdzielcze, polegające na indywidualnych rozmowach z dłużnikami. Wtedy też składamy im propozycje zawarcia ugód, umożliwiających spłatę zaległości w dogodnych ratach – mówi Renata Rogusz, zastępca prezesa zarządu SM Metalurg. – Prowadzimy także stosowne działania informacyjne, skierowane do mieszkańców, dotyczące możliwości skorzystania z pomocy socjalnej państwa w opłatach za lokale, a więc dodatków mieszkaniowych. W przypadku, kiedy wewnątrzspółdzielcze nie przynoszą zamierzonych skutków, następuje skierowanie spraw na drogę postępowania sądowego. W celu zabezpieczenia wierzytelności spółdzielnia podejmuje również działania, polegające na wszczęciu przez komornika egzekucji z nieruchomości dłużnika, dokonywaniu wpisu hipotek przymusowych na lokalach dłużników, w szczególności do których prowadzona jest windykacja przez banki czy inne podmioty. Współpracujemy także z Krajowym Rejestrem Długów – dodaje.

Zaległości lokatorów wobec SM Metalurg według stanu na 31 grudnia 2015 r. wyniosły 163 tys. 164,39 zł, co nie stanowi zagrożenia dla utraty płynności finansowej przez spółdzielnię.

Wskaźnik zadłużenia obliczony w stosunku do rocznych naliczeń wynosi 3,6 procenta. W stosunku do 2014 i 2015 r. wskaźnik ten obniżył się odpowiednio o 0,03 oraz 1,2 punktu procentowego. Zaległości czynszowe wynoszące ponad dwa miesiące mają 52 osoby, co stanowi 3,7 proc. ogółem zamieszkałych w zasobach spółdzielni. Najwyższe kwoty zadłużeń występują w budynkach: Augustynika 13A (46 tys. 758 zł, dwa lokale), Augustynika 11A (13 tys. 517 zł, 1 lokal), Augustynika 17A (18 tys. 546 zł, 1 lokal) oraz Konopnickiej 30 (17 tys. 81 zł, dwa lokale). – Z powodu uporczywego uchylania się od regulowania należności wobec spółdzielni w 2015 r. wykreślonych zostało dwóch członków. Postępowaniem związanym z pozbawieniem członkostwa objętych było 9 osób. W siedmiu przypadkach spisane zostały ugody na spłatę zadłużenia, co skutkowało zawieszeniem procedury wykreślenia z członkostwa w spółdzielni oraz wystąpienia na drogę sądową – podkreśla Mirosława Bonczar, pełnomocnik zarządu, główna księgowa w SM Metalurg.

Najmniejsze kłopoty z lokatorami zdaje się mieć w Dąbrowie Górniczej Spółdzielnia Mieszkaniowa Podlesie w Gołonogu. Aktualnie w jej zasobach znajduje się 630 mieszkań. Zadłużenie z tytułu opłat do naliczeń rocznych według stanu na 31 grudnia 2015 roku wyniosło 2,14 procenta. W stosunku do 2014 roku zmniejszyło się o 0,55 procenta. Zadłużenie powyżej dwóch miesięcy na koniec 2015 roku dotyczyło 19 lokali, zajmowanych przez dąbrowian. Spółdzielnia rozkłada lokatorom zadłużenie na dogodne raty, proponuje zamianę zadłużonych lokali większych na mniejsze, informuje także o możliwościach uzyskania dodatku mieszkaniowego. Spółdzielnia nie motywuje i nie zachęca dodatkowo lokatorów do regularnych opłat czynszowych, jedynie przypomina, że jest to ustawowy i statutowy obowiązek.

*WNIOSKI I DOKUMENTY na 500 zł na dziecko w ramach Programu Rodzina 500 PLUS
*Matura 2016: Jak pisać, żeby zdać ARKUSZE + ODPOWIEDZI + TESTY
*Nowy abonament RTV, czyli opłata audiowizualna z rachunkiem za prąd ZASADY, KWOTY, ZWOLNIENIA!
* Kara za gwałt zbiorowy w Pietrzykowicach za niska! Jest apelacja
*Pomnik powstań śląskich zapłonął na czerwono ZDJĘCIA + WIDEO
*Najlepsze prezenty na Komunię 2016: Dziecko będzie zachwycone